In dieser attraktiven Etagenwohnung in Nürnberg können Sie Ihren Traum vom Wohnen realisieren. Die Wohnfläche von ca. 65 m² bietet ausreichend Platz für Singles oder Paare, die sich nach einer gemütlichen Wohnoase sehnen. Das Gebäude wurde im Jahr 1910 errichtet, die Wohnung selbst wurde 2020 vollständig renoviert sodass der Zustand der Wohnung als hervorragend bezeichnet werden kann.

Die moderne Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung besticht mit einem ansprechenden Holzdielenboden in den Wohnräumen, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Sie verfügt über zwei Zimmer, die nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestaltet werden können. Ob als Schlafzimmer und Arbeitszimmer oder als Wohn- und Essbereich, hier haben Sie die Möglichkeit Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung der Zimmer ermöglicht es den zukünftigen Bewohnern, ihre eigenen Vorstellungen von einem perfekten Zuhause umzusetzen.

Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Cerankochfeld, Spülmaschine, Backofen und Dunstabzug) ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Küche und das Badezimmer sind hochwertig hell mit pflegeleichten Fliesen gefliest. Das erneuerte Tageslichtbad mit einer Badewanne wurde mit neuen Armaturen ausgestattet. Waschbecken und separates Gäste-WC wurden ebenso modernen Wohnansprüchen angepasst und bieten somit optimalen Komfort. Der im Bad befindliche Waschmaschinenanschluss rundet dieses attraktive Angebot ab.

Dreifachverglaste Sprossenfenster in Kunststoff sorgen für ausreichend Tageslicht in dieser gemütlichen Wohnung. Für wohlige Wärme sorgt die sehr effiziente Gaszentralheizung.

Trotz des Alters wurde das Mehrfamilienhaus fortlaufend gepflegt, somit besteht kein Instandhaltungsstau.

Eines der Highlights dieser Immobilie ist ein Kfz Stellplatz im freien unmittelbar vor dem Gebäude.

Freuen Sie sich auf ein modernes und komfortables Wohnambiente in einer beliebten Lage und verpassen Sie nicht die Chance, die Vorzüge dieser Immobilie zu erleben.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Objekt präsentieren zu dürfen und stehen Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung.

- Einbauküche samt Elektrogeräte

- großes Wohn-/Esszimmer
- Moderne Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss

- Separater Gäste-WC
- Waschbecken und WC erneuert, sowie Armaturen
- Holzdielenboden
- großes Wohnzimmer
- Hochwertige dreifachverglaste Kunststoff-Sprossenfenster
- Gasetagenheizung

- 1 Stellplatz im Freien

Innerstädtisch, traditionsreich und vielfältig: Im Stadtteil Nürnberg-Süd prägen alte Stadthäuser und grüne Alleen das Bild. Das große Angebot an Cafés und Restaurants machen das Stadtviertel zur angenehmen Wohnlage im Innenstadtbereich:

Ihr neues Zuhause bietet hochwertiges Wohnen in zentraler Lage nähe Siemens.

Alltag und Freizeit in Balance:

• Kurze Wege in die Nürnberger Innenstadt

• U-Bahn-Station und Straßenbahn nahe der Haustür

• Zahlreiche Cafés und Restaurants in der Umgebung

• Schulen und Kindergärten in Gehweite

Sehr geehrter Interessent,
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Haftungsausschluss: Diese Unterlage stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Information. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.