Die hier angebotenen 2-Zimmer-Wohnung befindet sich direkt an einen der schönsten Naturdenkmälern Bayers, der wunderschöne „Alte Ludwigskanal“ oder Ludwig-Donau-Main-Kanal, wie er offiziell heißt. Heute ist der Kanal eine kleine, stille Oase im Naherholungsgebiet Nürnbergs.

Zudem liegt die Wohnanlage verkehrsgünstig und ist hervorangend an das öffentliche Netz der Nürnberger VGN angebunden.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1967 und ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Die Wohnung selbst ist mit bodentiefen Fenstern versehen, die einzelnen Zimmer sind bequem und zentral über den gräumigen Flur erschlossen.

In allen Wohnräumen wurde ein neuer Laminatfußboden verlegt, die Küche und das Bad wurden neu gefliest.

Eine neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Spülmaschine, Kühlschrank, Cerankochfeld, Backofen und Dunstabzug) ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Das komplett rundum erneuerte, große Tageslichtbad wurde neu gefliest und mit einem neuen Waschbecken, Armaturen, Handtuchheizkörper und einem LED-Spiegel mit Touch-Sensor ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist eine bodengleiche Walk-In-Dusche mit Raindance-Duschbrause. Die Steckdosen und Lichtschalter wurden ebenfalls erneuert.

Der Blick ins Grüne über den französichen Balkon rundet den Gesamteinbruck dieser wirklich schönen und lichtdurchfluteten Immobilie ab.

Insgesamt ist die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer attraktiv.

Für ausreichend Stauraum sorgt ein Kellerabteil. Zu den weitläufigen und sehr gepflegten Außenanalagen gehört auch ein Kinderspielplatz.

Um die Eindrücke der Wohnung auf sich wirken zu lassen können Sie einen 3-D-Rundgang durch die Wohnung machen. Kopieren Sie hierfür den Link unten in Ihren Browser: https://my.matterport.com/show/?m=UMeVHi1taVN

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Erstbezug nach Renovierung!

Folgende Arbeiten wurden ausgeführt:

* Wohnung:

- Neuer Laminatboden in allen Wohnräumen und dem Flur

- Neue Steckdosen und Lichtschalter

 

* Badezimmer:

- Wände und Böden neu gefliest

- Neues Waschbecken

- Neue Toilette

- Neue Walk-In-Dusche mit Regenduschfunktion

- Neue Armaturen an Waschbecken/Dusche

- Erneuerung der Wasserleitungen

- Handtuchheizkörper

- Beleuchteter LED-Spiegel

 

* Wohnküche:

- Neuer Fliesenspiegel

- Neue Einbauküche mit Elektrogeräten und Granitspülbecken

 

 

Trotz sehr ruhiger Lage im Grünen am Ludwig-Donau Main-Kanal direkt hinter der Wohnanlage erreichen sie die S-Bahnstation und Bushaltestelle schon nach 550 Metern. Viele Geschäfte, Banken, Praxen etc. liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Zur Autobahnauffahrt fahren Sie nur einen Kilometer, mit direkter Anbindung nach Nürnberg.

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Haftungsausschluss: Diese Unterlage stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Information. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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