Begehrte und neu renovierte 2-Zi-Wohnung direkt am wunderschönen "Alten Ludwigskanal" zu verkaufen!

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Preise

  • Kaufpreis214.600 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Hausgeld262 Euro
  • Provision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl90469
  • OrtNürnberg
  • StraßeKindermannstraße 17
  • LandDeutschland
  • BundeslandBayern
  • Etage1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • FahrstuhlPersonenaufzug
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • DVBT FernsehenJa
  • Kellervoll unterkellert
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 58 m²
  • Kellerflächeca. 5 m²
  • Zimmer2
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer1
  • Objektzustand

  • Baujahr1967
  • ZustandModernisiert
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 08.03.2028
    Verbrauchskennwert 122,7 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Öl
    Baujahr 1967

    Objektbeschreibung

    Die hier angebotenen 2-Zimmer-Wohnung befindet sich direkt an einen der schönsten Naturdenkmälern Bayers, der wunderschöne „Alte Ludwigskanal“ oder Ludwig-Donau-Main-Kanal, wie er offiziell heißt. Heute ist der Kanal eine kleine, stille Oase im Naherholungsgebiet Nürnbergs.

    Zudem liegt die Wohnanlage verkehrsgünstig und ist hervorangend an das öffentliche Netz der Nürnberger VGN angebunden.

    Das gepflegte Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1967 und ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.

    Die Wohnung selbst ist mit bodentiefen Fenstern versehen, die einzelnen Zimmer sind bequem und zentral über den gräumigen Flur erschlossen.

    In allen Wohnräumen wurde ein neuer Laminatfußboden verlegt, die Küche und das Bad wurden neu gefliest.

    Eine neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Spülmaschine, Kühlschrank, Cerankochfeld, Backofen und Dunstabzug) ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

    Das komplett rundum erneuerte, große Tageslichtbad wurde neu gefliest und mit einem neuen Waschbecken, Armaturen, Handtuchheizkörper und einem LED-Spiegel mit Touch-Sensor ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist eine bodengleiche Walk-In-Dusche mit Raindance-Duschbrause. Die Steckdosen und Lichtschalter wurden ebenfalls erneuert.

    Der Blick ins Grüne über den französichen Balkon rundet den Gesamteinbruck dieser wirklich schönen und lichtdurchfluteten Immobilie ab.

    Insgesamt ist die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer attraktiv.

    Für ausreichend Stauraum sorgt ein Kellerabteil. Zu den weitläufigen und sehr gepflegten Außenanalagen gehört auch ein Kinderspielplatz.

    Um die Eindrücke der Wohnung auf sich wirken zu lassen können Sie einen 3-D-Rundgang durch die Wohnung machen. Kopieren Sie hierfür den Link unten in Ihren Browser: https://my.matterport.com/show/?m=UMeVHi1taVN

    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage.

    Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    Ausstattung

    Erstbezug nach Renovierung!

    Folgende Arbeiten wurden ausgeführt:

    * Wohnung:

    - Neuer Laminatboden in allen Wohnräumen und dem Flur

    - Neue Steckdosen und Lichtschalter

     

    * Badezimmer:

    - Wände und Böden neu gefliest

    - Neues Waschbecken

    - Neue Toilette

    - Neue Walk-In-Dusche mit Regenduschfunktion

    - Neue Armaturen an Waschbecken/Dusche

    - Erneuerung der Wasserleitungen

    - Handtuchheizkörper

    - Beleuchteter LED-Spiegel

     

    * Wohnküche:

    - Neuer Fliesenspiegel

    - Neue Einbauküche mit Elektrogeräten und Granitspülbecken

     

     

    Lage

    Trotz sehr ruhiger Lage im Grünen am Ludwig-Donau Main-Kanal direkt hinter der Wohnanlage erreichen sie die S-Bahnstation und Bushaltestelle schon nach 550 Metern. Viele Geschäfte, Banken, Praxen etc. liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Zur Autobahnauffahrt fahren Sie nur einen Kilometer, mit direkter Anbindung nach Nürnberg.

    Sonstiges

    Sehr geehrter Interessent,
    bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit korrekter Postanschrift bearbeitet werden können.

    Haftungsausschluss: Diese Unterlage stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Information. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.