** Investoren aufgepasst: Renditekracher mit 4,6 % ** Auf Wunsch mit Mieter! Sale and rent back **

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Preise

  • Kaufpreis250.000 Euro
  • Nebenkosten116 Euro
  • Hausgeld181 Euro
  • Provision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl90491
  • OrtNürnberg
  • StraßeÄußere Sulzbacher Straße 56
  • LandDeutschland
  • BundeslandBayern
  • Etage3
  • Ausstattung

  • Bad mitFenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartEtagenheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • DVBT FernsehenJa
  • Kellervoll unterkellert
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 69 m²
  • Kellerflächeca. 5 m²
  • Zimmer2
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer1
  • Objektzustand

  • Baujahr1910
  • ZustandModernisiert
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 24.02.2029
    Verbrauchskennwert 114,5 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Baujahr 1910

    Objektbeschreibung

    Hier haben Sie das ideale Renditeobjekt gefunden!

    Mit dieser Kapitalanlage erwirtschaften Sie schon ab Kaufpreiszahlung einen planbaren Überschuss von ca. 885,00 EUR, der jeden Monat auf Ihr Bankkonto fließt.

    + 950,00 EUR Kaltmiete Wohnung
    + 116,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung
    - 181,00 EUR Hausgeldzahlung (inkl. Rücklagen)
    = 885,00 EUR monatlicher Überschuss

    Renditeberechnung vor Kosten:
    11.400 EUR Jahresnettokaltmiete x 100 : 250.000 EUR Kaufpreis = 4,6 % Rendite

    Renditeberechnung nach Kosten:
    10.620 EUR Jahresüberschuss x 100 : 280.500 EUR Gesamtaufwand = 3,78 % Rendite

    Auf Wunsch erhalten Sie dieses Objekt im "Sale und Rent Back"-Verfahren. Der Verkäufer mietet die Wohnung von Ihnen nach dem Kauf zurück. Dies bedeutet für Sie planbare Mieteinnahmen und damit auch einen planbaren Überschuss für die Mietdauer von fünf bis zehn Jahren. Mit der garantierten Mietzahlung erwirtschaften Sie NACH KOSTEN eine RENDITE von ca. 3,78 %, welche Sie aktuell sicher auf keinem Sparbuch bekommen.

    Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger und gut an öffentliche Verkehrsmittel angebundener Lage, in einem gepflegten Wohnhaus im beliebten Stadtteil St. Jobst.

    Über einen hellen und freundlichen Treppenaufgang gelangt man in die dritte Etage des Hauses. Ein nachträglich eingefügter Windfang bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.

    Bedingt durch das Baujahr von 1910 überzeugt der gesamte Flurbereich mit den altbautypischen hohen Decken und führt in alle Räume der Wohnung. Die beiden Zimmer sind in etwa gleich groß und mit schalldämmenden, isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

    Die Wohnung wurde mit neuem Laminatboden ausgestattet, neuer Fliesenboden liegt in der Küche. Im geräumigen Küchenbereich mit angrenzender Speisekammer wurde eine neue Einbauchküche inclusive Elektrogeräte eingebaut. Die neue und helle Einbauküche inklusiv aller Elektrogeräte (Spülmaschine, Kühlschrank, Cerankochfeld, Backofen,
    Dunstabzug) sollte für 5.000 € vom Eigentümer abgelöst werden.

    Das neu geflieste Tageslichtbad mit neuer Badewanne und abgeteilter Toilette verfügt über einen zusätzlichen Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchheizkörper. Für ausreichend Stauraum sorgt ein Kellerabteil.

    Eine neuwertige Gastherme aus dem Baujahr 2016 sorgt für eine wohlige Wärme in der Wohnung und sichert gleichzeitig die Warmwasserversorgung.

    Um die Eindrücke der Wohnung auf sich wirken zu lassen können Sie einen 3-D-Rundgang durch die Wohnung machen.

    Kopieren Sie hierfür den Link unten in Ihren Browser: https://my.matterport.com/show/?m=QN9n1KfgHfA

    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage.

    Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    Ausstattung

    Renovierungen Wohnung:

    * Neu renoviert im Juli 2019

    * Neuer Laminatboden in allen Zimmern außer Badezimmer und Küche

    * Neue Steckdosen und Lichtschalter

    Renovierungen Badezimmer:

    * Wände und Böden neu gefliest

    * Neue Toilette

    * Neues Waschbecken

    * Neue Badewanne

    * Neue Armaturen an Waschbecken und Badewanne

    * Handtuchheizkörper

    * Beleuchteter LED-Spiegel

    Renovierungen Küche:

    * Neuer Fliesenspiegel

    * Neu gefliester Boden

    Lage

    Verkehsgünstige Lage in Nürnberg zwischen den Hauptverkehrsadern der Äußeren Sulzbacher Straße, der Welserstraße und der Dr.-Gustav-Heinemann-Straße, wodurch sowohl das Stadtzentrum, als auch die Autobahnen in Kürze erreicht werden können.

    Sonstiges

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.