Sale and Lease Back! Investoren aufgepasst: Renditekracher mit 5 %! Auf Wunsch mit Mieter!

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Preise

  • Kaufpreis159.900 Euro
  • Nebenkosten32,90 Euro
  • Hausgeld127,58 Euro
  • Kaufpreis/m²2.132 Euro
  • Provision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl90552
  • OrtRöthenbach a. d. Pegnitz
  • StraßeFriedrichsplatz 2A
  • LandDeutschland
  • BundeslandBayern
  • Etage2
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartEtagenheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • DVBT FernsehenJa
  • Kellervoll unterkellert
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 75 m²
  • Kellerflächeca. 5 m²
  • Zimmer3
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer2
  • Objektzustand

  • Baujahr1908
  • ZustandModernisiert
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 27.03.2025
    Verbrauchskennwert 173,1 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Baujahr 1908

    Objektbeschreibung

    Hier haben Sie das ideale Renditeobjekt gefunden!

    Zum Verkauf steht eine renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Röthenbach an der Pegnitz. In dieser hellen Wohnung mit schönem Grundriss können sie alle Zimmer vom Flur aus begehen. Neben drei großen Räumen stehen Ihnen noch eine ebenso große Wohnküche zur Verfügung, sowie ein Tageslichtbad. In den Wohnbereichen und im Flur liegt warmer Laminatboden, das Bedezimmer ist neu gefliest. Die neue Wohnküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung steht aktuell leer und kann nun vermietet oder selbst bezogen werden. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil im Kellergeschoss des Hauses.

    Mit dieser Kapitalanlage erwirtschaften Sie schon ab Kaufpreiszahlung einen planbaren Überschuss von ca. 624,43 €, der jeden Monat auf Ihr Bankkonto fließt.

    Die Wohnung lässt dich ideal als Wohngemeinschaft, z.B. für Studenten, nutzen. Der Umbau in eine Vier-Zimmer-Wohnung übernehmen wir gerne für Sie. Zusätzlich können Sie einer WG ein Gemeinschaftsbad und eine Wohnküche als Aufenthaltsraum bieten. Entgegen vieler Vorurteile ist die WG-Vermietung sicherer als die Vermietung an Paare oder Familien. Im Mietvertrag werden nicht nur die einzelnen WG-Bewohner, sondern auch die solventen mittels Bürgschaft vermerkt. Im Ernstfall können Sie also auf verschiedene Haushalte zugreifen. Dadurch dass sich die Miete auf mehrere Köpfe aufteilt, ist der Ertrag einer WG-Vermietung meist höher. Dass Stundenten Wohnungen verwüsten, ist übrigens ein Mythos, der sich oft nicht bewahrheitet.

    + 660, 00 EUR Kaltmiete Wohnung

    + 92,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung

    - 127, 58 EUR Hausgeldvorauszahlung

    = 624, 43 EUR monatlicher Überschuss

     

    Mietrendite vor Kosten = 5,11 %!

    Mietrendite nach Kosten * = 4,00 %!

    * alle Kosten außer Finanzierungskosten.

    Also Makler, Notar, Grunderwerbsteuer, Hausgeldzahlung

     

    Auf Wunsch erhalten Sie dieses Objekt im "Sale und Lease Back"-Verfahren. Der Verkäufer mietet die Wohnung von Ihnen nach dem Kauf zurück. Dies bedeutet für Sie planbare Mieteinnahmen und damit auch einen planbaren Überschuss. Mit der garantierten Mietzahlung erwirtschaften Sie NACH KOSTEN eine RENDITE von ca. 4,00 %, welche Sie aktuell sicher auf keinem Sparbuch bekommen.

     

    Um die Eindrücke der Wohnung auf sich wirken zu lassen können Sie einen 3-D-Rundgang durch die Wohnung machen. Kopieren Sie hierfür den Link unten in Ihren Browser: https://my.matterport.com/show/?m=vjZBVCYwxkN

    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    Ausstattung

    • Renovierungen Badezimmer:

    - Wände und Böden neu gefliest

    - Neues Waschbecken

    - Neue Toilette

    - Neue Dusche mit Regenduschfunktion

    - neue Armaturen an Waschbecken/Dusche

    - Handtuchheizkörper

    • Renovierungen Küche:

    - LED-Spots in der Decke

    • Renovierungen Flur:

    - LED-Spots in der Decke

    Lage

    Das Objekt befindet sich in guter Stadtteillage. Weitere Informationen zur genauen Lage des Objektes erhalten sie auf Anfrage.

    Sonstiges

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.