*Erstbezug nach Komplettsanierung* 4-Zi-Whg an der U-Bahn Station St. Leonhard, Balkonanbau möglich!

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Preise

  • Kaufpreis324.990 Euro
  • Hausgeld171 Euro
  • Provision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl90439
  • OrtNürnberg
  • StraßeLeopoldstraße 8
  • LandDeutschland
  • BundeslandBayern
  • Etage4
  • Ausstattung

  • Bad mitFenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartEtagenheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • DVBT FernsehenJa
  • Kellervoll unterkellert
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 105 m²
  • Kellerflächeca. 5 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer3
  • Objektzustand

  • Baujahr1900
  • ZustandModernisiert
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 05.04.2028
    Verbrauchskennwert 153,4 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Gas
    Baujahr 1900

    Objektbeschreibung

    Diese wunderschöne und neu renovierte 4-Zimmer-Wohnung liegt ca. 50 m entfernt von der U-Bahn Station St. Leonhard, sie befindet sich im 4. Stock (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1900.

    Auf insgesamt ca. 105 m² Wohnfläche stehen Ihnen folgende Räume zum Erstbezug nach umfangreicher Renovierung zur Verfügung:

    Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer welches zum verweilen einlädt, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein weiteres Zimmer bieten ausreichend Platz.

    Die große Wohnküche mit Essecke ist mit einer neuen Einbauküche inkl. Elekrogeräten und einem Granitspülbecken ausgestattet.

    Das komplett rundum erneuerte, große Tageslichtbad wurde neu gefliest und mit einer neuen Eckbadewanne, Waschbecken, Armaturen, Handtuchheizkörper und einem LED-Spiegel mit Touch-Sensor ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist eine Dusche mit Raindance-Duschbrause. Zusätzlich wurden noch folgende Arbeiten ausgeführt:

    Die Gasetagenheizung wurde erneuert, sämtliche Heizkörper lassen sich nun über ein Smart-Home Thermostat steuern. In allen Räumen wurden neue Fußböden verlegt, komplett neue Elektrik sowie eine neue Eingangstür runden die umfangreiche Renovierung dieser schönen Immobilie ab.

    Über ein Balkon verfügt die Wohnung noch nicht, laut Teilungserklärung kann aber einer vom neuen Eigentümer angebaut werden.

    Insgesamt ist die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer attraktiv.

    Um die Eindrücke der Wohnung auf sich wirken zu lassen können Sie einen 3-D-Rundgang durch die Wohnung machen. Kopieren Sie hierfür den Link unten in Ihren Browser: https://my.matterport.com/show/?m=g1mNYEidVCv

     

    Ausstattung

    Erstbezug nach Renovierung!

    Folgende Arbeiten wurden ausgeführt:

    * Wohnung:

    - Neuer Laminatboden in allen Wohnräumen und dem Flur

    - Elektromodernisierung nach aktuellen Standards

    - LED-Spots in jedem Raum

    - Neue Gasetagenheizung

    - Neue Wohnungseingangstüre

    - Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss

     

    * Badezimmer:

    - Wände und Böden neu gefliest

    - Neues Waschbecken

    - Neue Toilette

    - Neue Dusche mit Regenduschfunktion

    - Neue Armaturen an Waschbecken/Dusche

    - Eckbadewanne

    - Handtuchheizkörper und Heizkörper

    - Beleuchteter LED-Spiegel

     

    * Wohnküche:

    - Neuer Fliesenspiegel

    - Neue Einbauküche mit Elektrogeräten und Granitspülbecken

     

    * Flur:

    - Neuer Sicherungskasten nach aktuellen Standards

    - Neue Eingangstür

     

    Lage

    Verkehsgünstige Lage in Nürnberg mit idealen Verkehrsanbindungen und kurzem Weg zum Stadtkern von Nürnberg. Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie fußläufig in ca. 20 Minuten, die U-Bahnstation Sankt Leonhard ist 50 Meter entfernt. Zur Autobahnauffahrt fahren Sie nur einen Kilometer, mit direkter Anbindung nach Nürnberg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

    Sonstiges

    Sehr geehrter Interessent,
    bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit korrekter Postanschrift bearbeitet werden können.

    Haftungsausschluss: Diese Unterlage stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Information. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.