Die hier angebotenen 2-Zimmer-Wohnung liegt verkehrsgünstig am Frankenschnellweg und der U-Bahn Haltestelle Maximillianstraße und ist hervorangend an das öffentliche Netz der Nürnberger VGN angebunden.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1973 und ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Die Wohnung selbst ist mit großen Fenstern versehen, die einzelnen Zimmer sind bequem und zentral über den geräumigen Flur erschlossen.

In allen Wohnräumen wurde ein neuer Parkettboden verlegt, der Flurbereich, die Küche und das Bad wurden neu gefliest.

Eine neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen und Dunstabzug) sollte für 5.000,00 € vom Eigentümer abgelöst werden.

Das komplett rundum erneuerte, große Badezimmer wurde 2018/2019 neu gefliest und mit einem neuen Waschbecken, Armaturen, Handtuchheizkörper und einem LED-Spiegelschrank ausgestattet. Die Steckdosen und Lichtschalter wurden ebenfalls erneuert, hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Der große Balkon rundet den Gesamteinbruck dieser wirklich schönen und lichtdurchfluteten Immobilie ab.

Insgesamt ist die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer attraktiv.

Für ausreichend Stauraum sorgt ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil, es stehen Ihnen auch ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum und ein Fahrradraum im Keller zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört noch ein PKW-Stellplatz im Freien welcher für 10.000 € miterworben werden sollte.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Renovierung im Jahre 2018/2019:

Folgende Arbeiten wurden ausgeführt:

* Wohnung:

+ Neuer Parkettboden in allen Wohnräumen

+ Flurbereich neu gefliest

+ Neue Innentüren inklusive Zargen

 

* Badezimmer:

+ Wände und Böden neu gefliest

+ Neues Waschbecken

+ Neue Toilette

+ Neue Armaturen an Waschbecken/Dusche

+ Erneuerung der Wasserleitungen

+ Handtuchheizkörper

+ Beleuchteter LED-Spiegelschrank

+ Neue Steckdosen und Lichtschalter

 

* Wohnküche:

+ Boden neu gefliest

+ Neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten

+ Neue Glasschiebetür

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, in einer Seitenstraße der Fürther Straße, nur ca. 100 Meter von der U-Bahn-Haltestelle Maximillianstraße entfernt. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Der Anschluss an den Nahverkehr ist in Kürze zu erreichen.

Sehr geehrter Interessent,
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Haftungsausschluss: Diese Unterlage stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Information. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.