Zum Verkauf steht eine neuwertige 4-6 Zimmer Wohnung mit zwei sonnigen Süd/West Balkonen in einem modernen Mehrfamilienhaus in Rednitzhembach. Ursprünglich als 2 Wohnungen geplant wurden diese zusammengelegt und bis vor kurzem als eine Büroeinheit genutzt. Es besteht die Möglichkeit diese große 4-6 Zimmer-Wohnung mit ca. 136 m² weiterhin als gesamtes zu nutzen oder wie urspünglich geplant zu zwei getrennten Wohnungen umzubauen. Durch einen Umbau würde eine große 1-Zimmer-Wohnung von ca. 50 m² entstehen, ausgestattet mit einem großzügigem Windfang, offenem Wohn- und Eßbereich und Zugang zum großen Balkon. Des weiteren ergibt sich eine 3-Zimmer-Wohnung von ca. 86 m² mit offenem Wohn- und Eßbereich und ebenfalls einem großem Balkon.

Das Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohnungen und einem Aufzug wurde 2008 auf einem ca. 821 m² großem Baugrundstück errichtet. Das KFW 70 Haus ist unterkellert und mit einem entsprechenden Wärmedämmverbundsystem isoliert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Pelletheizung, die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung.

Zu dieser Wohnungseinheit gehört ein separates Kellerabteil, sowie drei PKW-Stellplätze, diese sollten für je 12.500 EUR miterworben werden.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

+ Teilung in zwei kleinere Wohnungen möglich
+ Offener Wohn- und Eßbereich
+ Tageslichtbad
+ Überdurchschnittlich große sonnige Süd/West Balkone
+ Energieeffizienshaus nach Kfw 70 Standard
+ 3 KFZ-Stellplätze für je 12.500 EUR
+ Aufzug

Das Mehrfamilienhaus selbst liegt im Herzen von Rednitzhembach, nahe dem Rathaus. Die Gemeinde Rednitzhembach hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Arbeiten entwickelt. Dies ist begründet durch ein vielfältiges Angebot an infrastrukturellen Einrichtungen und die gute Verkehrsanbindung (S-Bahn). Die unmittelbare Nähe zur Stadt Schwabach komplettiert das ohnehin gute Angebot von Nahversorgern, Kindergärten etc. Auch die Anbindung an das Straßennetz (B2 und A6) ist nahezu optimal. Die naturreiche Umgebung und die damit verbundenen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten gewähren hier ein angenehmes Wohnen. Ca. eine Minute fußläufig zu zwei Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Obst/Gemüsehändler, Metzgerei, Poststelle, Friseur und Gemeindezentrum. Im Ort gibt es zudem eine Grundschule, Kindergarten, Supermarkt, Getränkemarkt, kleinen Baumarkt, mehrere Gaststätten und eine Tankstelle. Ca. 5 Autominuten zur Anschlusstelle Schwabach-Süd (A6) sowie zum ORO Einkaufszentrum. Ca. 8 Autominuten ins Stadtzentrum von Schwabach, ca. 10 Autominuten ins Stadtzentrum von Roth und ca. 20 Autominuten ins Stadtzentrum von Nürnberg. Der Rothsee ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.