Großzügig, hell, individuell - Ihre neue Wohlfühloase in Rednitzhembach.

334034_2020128113838_0241.jpg
334034_2020128113815_0101.jpg
334034_2020128113818_0382.jpg
334034_2020128113821_0230.jpg
334034_2020128113824_0330.jpg
334034_2020128113827_0558.jpg
334034_2020128113833_0818.jpg
334034_2020128113830_0344.jpg
334034_2020128113835_0269.jpg
334034_202114174305_0565.jpg
334034_202114174305_0559.jpg
334034_202114174306_0514.jpg

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis399.000 EUR
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Hausgeld522 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl91126
  • OrtRednitzhembach
  • StraßeFinkenstrasse 1-3
  • BundeslandBayern
  • LandDeutschland
  • Etage1
  • Regionaler ZusatzBei Schwabach
  • Ausstattung

  • Bad mitFenster(n)
  • KücheOffene Küche
  • BodenbelagFliesen, Parkett
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartPellet-Heizung
  • FahrstuhlPersonenaufzug
  • StellplatzartFreiplatz
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-West
  • RollstuhlgerechtJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • DVBT FernsehenJa
  • Kellerteilunterkellert
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 136,24 m²
  • Zimmer6
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer2
  • Balkone2
  • Kellerflächeca. 5 m²
  • Objektzustand

  • Baujahr2008
  • ZustandGepflegt
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 31.12.2027
    Verbrauchskennwert 84,7 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Pellet-Heizung
    Baujahr 2008

    Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht eine neuwertige 4-6 Zimmer Wohnung mit zwei sonnigen Süd/West Balkonen in einem modernen Mehrfamilienhaus in Rednitzhembach. Ursprünglich als 2 Wohnungen geplant wurden diese zusammengelegt und bis vor kurzem als eine Büroeinheit genutzt.

    Das Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohnungen und einem Aufzug wurde 2008 auf einem ca. 821 m² großem Baugrundstück errichtet. Das KFW 70 Haus ist unterkellert und mit einem entsprechenden Wärmedämmverbundsystem isoliert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Pelletheizung, die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung.
     

    Zu dieser Wohnungseinheit gehört ein separates Kellerabteil, sowie drei PKW-Stellplätze, diese sollten für je 12.500 EUR miterworben werden.

    Ausstattung

    + Teilung in zwei kleinere Wohnungen möglich
    + Offener Wohn- und Eßbereich
    + Tageslichtbad
    + Überdurchschnittlich große sonnige Süd/West Balkone
    + Energieeffizienshaus nach Kfw 70 Standard
    + 3 KFZ-Stellplätze für je 12.500 EUR
    + Aufzug

    Lage

    Das Mehrfamilienhaus selbst liegt im Herzen von Rednitzhembach, nahe dem Rathaus. Die Gemeinde Rednitzhembach hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Arbeiten entwickelt. Dies ist begründet durch ein vielfältiges Angebot an infrastrukturellen Einrichtungen und die gute Verkehrsanbindung (S-Bahn). Die unmittelbare Nähe zur Stadt Schwabach komplettiert das ohnehin gute Angebot von Nahversorgern, Kindergärten etc. Auch die Anbindung an das Straßennetz (B2 und A6) ist nahezu optimal. Die naturreiche Umgebung und die damit verbundenen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten gewähren hier ein angenehmes Wohnen. Ca. eine Minute fußläufig zu zwei Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Obst/Gemüsehändler, Metzgerei, Poststelle, Friseur und Gemeindezentrum. Im Ort gibt es zudem eine Grundschule, Kindergarten, Supermarkt, Getränkemarkt, kleinen Baumarkt, mehrere Gaststätten und eine Tankstelle. Ca. 5 Autominuten zur Anschlusstelle Schwabach-Süd (A6) sowie zum ORO Einkaufszentrum. Ca. 8 Autominuten ins Stadtzentrum von Schwabach, ca. 10 Autominuten ins Stadtzentrum von Roth und ca. 20 Autominuten ins Stadtzentrum von Nürnberg. Der Rothsee ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.

    Sonstiges

    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.