Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Dreifamilienhaus in Schwabach zu verkaufen.

Hausansicht
offener Wohn- und Essbereich
offener Wohn- und Essbereich
offener Wohn- und Essbereich
Tageslichtbad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur und Eingang
Eingangsbereich
Treppenhaus
Hausansicht
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Preise

  • Kaufpreis260.000 EUR
  • Nebenkosten190 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl91126
  • OrtSchwabach
  • StraßeLindenstraße 29
  • BundeslandBayern
  • LandDeutschland
  • Etage1
  • Ausstattung

    Flächen

  • Wohnflächeca. 64 m²
  • Zimmer3
  • Schlafzimmer1
  • Badezimmer1
  • Kellerflächeca. 5 m²
  • Objektzustand

    Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht hier eine neu renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in zentraler Lage von Schwabach, nahe der Innenstadt.

    Das im Jahre 2020 renovierte Dreifamilienhaus verfügt insgesamt über zwei Einheiten zum Verkauf, eine Wohnung im 1.OG und diese im Dachgeschoss.

    Die gesamte Wohnung inklusive der Wohnungseingangstür wurde komplett renoviert, so sind folgende Arbeiten kürzlich beendet worden:

    Das Bad ist wunderschön neu saniert und mit einer großen Dusche ausgestattet, ebenfalls wurden die Wände und die Decken neu verputzt, die Elektroinstallation wurde selbstverständlich in Zuge dessen ebenfalls erneuert. Die Fenster wurden neu auf Kunststoff ISO Doppelverglasung mit elektrischen Rollos getauscht, die weißen und hochwertigen Zimmertüren aus Holz sind ebenfalls neu. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der Flurbereich sowie die Küche wurden hell gefliest.

    Das Treppenhaus sowie die Fassade des Wohnhauses wurden ebenso vor kurzem gemacht, somit sind keine weiteren Arbeiten am Haus notwendig.

    Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine zentrale Gasheizung, für wohlige Wärme sorgt in jedem Raum die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.

    Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, diese wird mit verkauft und ist im Preis enthalten.

    Ob zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage, ein ca. 90 qm großer Gartenanteil der ebenfalls zur Wohnung gehört rundet den Gesamteindruck dieser wirklich schönen Immobilie ab.

    Für ausreichend Stauraum sorgt ein Kellerabteil.

    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

     

    Ausstattung

    + Neue Wohnungseinganstür

    + Neue Elektroinstallation

    + Elektrische Rollos

    + Fußbodenheizung

    + Bad mit neuer Ausstattung und Dusche

    + Gartenanteil

    Lage

    Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Die kreisfreie Stadt Schwabach grenzt mit ihren über 40 000 Einwohnern südlich an die Stadtgrenzen Nürnbergs und ist darüber hinaus umgeben von den ländlich geprägten Gemeinden des Landkreises Roth. Sie ist das kleinste Mitglied der Städteregion Nürnberg und gehört zum Regierungsbezirk Mittelfranken, der zentral in Süddeutschland gelegen, die Mitte Bayerns bildet.

    Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 (München; Berlin) und A 3 (Passau; Frankfurt a. Main) angebunden.

    Die Innenstadt sowie auch das Messegelände der Stadt Nürnberg sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten bequem zu erreichen.
    Über die Bahnstation Schwabach kann der Hauptbahnhof Nürnberg mittels Regional- und S-Bahn in kurzen Taktzeiten erreicht werden (Dauer: Regionalbahn 12 Minuten, S-Bahn 20 Minuten). Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

    Sonstiges

    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.