Gepflegtes Haus in ruhiger Lage mit Garten in Nürnberg - Werderau sucht neuen Eigentümer.

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Preise

  • Kaufpreis399.900 EUR
  • Nebenkosten280 EUR
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeReichenbachstr. 39
  • Postleitzahl90441
  • OrtNürnberg
  • BundeslandBayern
  • LandDeutschland
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • Kellervoll unterkellert
  • BodenbelagFliesen, Dielen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-West
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 100 m²
  • Zimmer3
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer1
  • Kellerflächeca. 30 m²
  • Grundstücksflächeca. 177 m²
  • Separates WC1
  • Objektzustand

    Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Objektbeschreibung

    Für das vorliegende Objekt gibt es aktuell noch keinen gültigen Energieausweis, dieser ist jedoch bereits vom Eigentümer beantragt.

    Zum Verkauf steht hier inmitten Nürnbergs schönem Viertel Werderau ein gepflegtes Reihenhaus mit Ensembleschutz.

    Das unterkellerte Haus aus dem Jahr 1913 verfügt über 3 Zimmer, ein überdurchschnittlich großes Badezimmer im 1.OG und ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

    Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit der offenen Wohnküche, sowie ein Gäste-WC. Über die Wohnküche, gelangen Sie auch auf die Terrasse und in den gepflegten Garten mit Gartenhaus.

    Im 1. Obergeschoss befindet sich ein weiteres großes Zimmer, sowie das übergroße Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

    Zum Dachgeschoss gelangen Sie über eine Treppe wo sich ein weiterer Raum zu Ihrer Verfügung befindet. Hier befindet sich auch die neuwertige Gas-Zentralheizung, dieser wurde vor ca. 3 Jahren erneuert.

    Der Keller ist dem Baujahrentsprechend und sollte ausschließlich als Nutzfläche genutzt werden.

    Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 177 m², ein Wäscheplatz am angrenzenden Grundstück bietet zusätzlich die Möglichkeit der gemeinschaftlichen Nutzung.

    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage.

    Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

     

    Ausstattung

    + Gas-Zentralheizung ca. 3 Jahre alt

    + Doppelverglaste Kunststofffenster

    + Extra großes Bad mit Badewanne und Dusche

    + Teilweise zuschaltbare Fußbodenheizung (elektrisch) in Küche und Bad

    + Massive Holztüren

    + Dach isoliert

    + Terrasse

    + Gartenhaus

    + Gartenanteil

     

    Lage

    Werderau ist ein Stadtteil im Süden Nürnbergs, zusammen mit der Marterlachsiedlung hat die Werderau mehr als 4800 Einwohner. Der Stadtteil Werderau liegt östlich von Gibitzenhof (Grenze ist der Frankenschnellweg) und westlich von Schweinau (Grenze ist die Bahnlinie nach München). Im Süden hat die Werderau ihr Ende an der Südwesttangente bzw. dem Kanal und ihm Norden ist es der Südring.

    Sonstiges

    Sehr geehrter Interessent,
    bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit korrekter Postanschrift bearbeitet werden können.

    Haftungsausschluss: Diese Unterlage stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Information. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.