Neuwertiges Niedrigenergiehaus mit Balkon und Terrasse in ruhiger Lage zu verkaufen.

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Preise

  • Kaufpreis649.900 EUR
  • Nebenkosten350 EUR
  • Provision0% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeSteinbacherstr. 3
  • Postleitzahl91154
  • OrtRoth
  • BundeslandBayern
  • LandDeutschland
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • Bad mitDusche, Wanne
  • BodenbelagFliesen, Steinboden
  • BefeuerungsartLuftwärmepumpen
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-West
  • StellplatzartFreiplatz
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • DVBT FernsehenJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 143 m²
  • Zimmer5
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer2
  • Grundstücksflächeca. 411 m²
  • Separates WC1
  • Balkone1
  • Objektzustand

  • Baujahr2016
  • Zustandneuwertig
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abnach Absprache
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 01.03.2028
    Verbrauchskennwert 17,9 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Luftwärmepumpen
    Effizienzklasse A+
    Baujahr 2016

    Objektbeschreibung

    Zum Verkauf finden Sie hier auf einem 411 qm Grundstück dieses neuwertige KfW 55 Niedrigenergiehaus das im Jahre 2016 in moderner Massivbauweise in einer ruhigen, familienfreundlichen und naturnahen Lage entstand.

    Sie dürfen sich im Erdgeschoss freuen auf lichtdurchflutete Räumlichkeiten die alle aus dem weitläufigen Flurbereich einzeln zugänglich sind. Den offenen Wohn- und Essbereich und das Schlafzimmer trennt keine tragende Wand, somit besteht die Möglichkeit das Wohnzimmer auf Wunsch wesentlich zu vergrößern. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne ausgestattet, ein Gäste-WC steht Ihnen ebenfalls noch zur Verfügung.

    Der großzügige Wohn- und Essbereich ist ausgestattet mit modernen und hellen Küchenmöbeln, inklusiv den eingebauten Elektrogeräten die im Preis der Immobilie mit verkauft werden. Aus diesem Wohnbereich mit zum Teil bodentiefen, großen Kunststofffenstern kommen Sie auch auf die schön angelegte Terrasse und dem Gartenanteil.

    Zu jeder Jahreszeit bietet sich hier ein wundervoller Blick in die Weite und in den schönen Garten mit angelegter Sonnenterrasse Richtung Süden, diese verfügt über ausgiebig Platz für Erholung und Entspannung wann immer Sie dies wünschen.

    Im 1. Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume zur Ihrer Verfügung sowie das Badezimmer mit bodentiefer Dusche und einer großzügigen Badewanne, der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls hier. Alle dreifachverglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet, mit Ausnahme eines Dachflächenfensters, diese verfügt über ein Innenrollo. Zusätzlich ist jedes Zimmer an einem Fenster mit Fliegengitter ausgestattet.

    Der bereits gedämmte Dachboden eignet sich als zusätzliche Staufläche, hier wurde bereits ein Einbauschrank verbaut.

    Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumreglern und wird mit einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe beheizt, die gesamte Heizungsanlage befindet sich im Nebengebäude. Zwei Stellplätze im Freien runden den Gesamteindruck dieser wirklich attraktiven und neuwertigen Immobilie ab.

     

    Ausstattung

    + Dreifachverglaste Kunststofffenster
    + Je ein Fliegengitter pro Raum

    + Elektrische Rollos

    + Fußbodenheizung
    + Dachboden gedämmt
    + Zwei mal Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche
    + Balkon im 1. Obergeschoss
    + Extra große Terrasse und Gartenanteil

    Lage

    Das Objekt liegt im ruhigen Stadtteil Wallesau der Kreisstadt Roth, von dem aus Sie die B2 in wenigen Minuten erreichen. Mit der Bahn ist der Nürnberger Hauptbahnhof in 17 Minuten erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie in Roth Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Kneipen, Bars, Freibad, Apotheken und vieles mehr.

    Sonstiges

    Sehr geehrter Interessent,
    bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit korrekter Postanschrift bearbeitet werden können.

    Haftungsausschluss: Diese Unterlage stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Information. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.