Egal ob Sie Kapitalanleger sind oder etwas für den Eigennutz suchen, hier werden Sie nahe Schwabach fündig!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt zentral, aber dennoch ruhig in unmittelbarer Nähe des Kanals in Rednitzhembach.

Über die mit Granitplatten gefliesten Massivtreppen kommen Sie über das gepflegte Treppenhaus in die 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss welches mit so manchem Neubau mithalten kann. Die Wohnanlage mit 2 Parteien wurde im Jahr 2005 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet. Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sowohl für den Selbstbezug als auch als solide Kapitalanlage mit Perspektive geeignet. Seit fast 2 Jahren ist diese Wohnung für eine Nettokaltmiete von 800,00 € zzgl. eine monatliche Stellplatzmiete von 25,00 € vermietet.

Die geschmackvolle Wohnung überzeugt durch lichtdurchflutete Räume und einen schönen Grundriss. Die einzelnen Zimmer sind bequem und zentral über den geräumigen Flur erschlossen, aus dem Wohnzimmer mit großen Fenstern bietet sich der Zugang zum Süd-West Balkon. Weiterhin steht Ihnen hier auch ein Elternschlafzimmer, sowie ein weiteres Kinderzimmer zur Verfügung, somit ist diese Immobilie ideal geeignet für eine kleine Familie.

Das hell gefliesten Tageslichtbad mit Fußbodenheizung ist ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche. Für ausreichend Stauraum sorgt ein Abstellraum in der Wohnung.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Die großzügigen Kellerräume/Abteile sind gemauert und mit einer abschließbaren Tür versehen. Zwei Stepplätze im Freien gehören ebenfalls zur Wohnung und sollten für zzgl. je 10.000 € mit erworben werden und runden den Gesamteindruck dieser wirklich schönen und gepflegten Immobilie ab.

+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

+ Fußbodenheizung im Badezimmer

+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

+ Abstellraum

+ SAT-Anlage

+ Süd-West Balkon

+ 2 Stellplätze im Freien für zzgl. 10.000 € je Stellplatz

Die Gemeinde Rednitzhembach hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Arbeiten entwickelt. Dies ist begründet durch ein vielfältiges Angebot an infrastrukturellen Einrichtungen und die gute Verkehrsanbindung (S-Bahn). Die unmittelbare Nähe zur Stadt Schwabach komplettiert das ohnehin gute Angebot von Nahversorgern, Kindergärten etc. Auch die Anbindung an das Straßennetz (B2 und A6) ist nahezu optimal. Die naturreiche Umgebung und die damit verbundenen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten gewähren hier ein angenehmes Wohnen. Wenige Minuten fußläufig befinden sich Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Obst/Gemüsehändler, Metzgerei, Poststelle, Friseur und Gemeindezentrum. Im Ort gibt es zudem eine Grundschule, Kindergarten, Supermarkt, Getränkemarkt, kleinen Baumarkt, mehrere Gaststätten und eine Tankstelle. Ca. 5 Autominuten zur Anschlussstelle Schwabach-Süd (A6) sowie zum ORO Einkaufszentrum. Ca. 8 Autominuten ins Stadtzentrum von Schwabach, ca. 10 Autominuten ins Stadtzentrum von Roth und ca. 20 Autominuten ins Stadtzentrum von Nürnberg. Der Rothsee ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.