Auf einem 700 qm Grundstück in ruhiger Lage steht dieses Einfamilienhaus dass im Jahre 2020 in moderner Massivbauweise entstand. Bedingt durch die leichte Hanglage befindet sich zugänglich aus dem Eingangsbereich im Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, eine kleine geschlossene Garderobe sowie ein weiteres Zimmer und der Technikraum.

Über zwei weitere Stufen erreichen Sie den offenen Wohn- und Essbereich der durch einen Kamin voneinander getrennt wird. Die große neuwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten wird im Preis der Immobilie mit verkauft. In der Essecke befindet sich auch ein Anschluss für die Klimaanlage, die Geräte sind bereits vorhanden und warten darauf zeitnah verbaut zu werden. Aus dem Essbereich kommen Sie auch auf die Terrasse von ca. 24 qm, diese wurde in der Wohnflächenberechnung noch nicht berücksichtigt. Zu jeder Jahreszeit bietet sich hier ein wundervoller Blick in den großen Garten mit Privatsphäre in leichter Hanglage. Für Ihre Sicherheit wird das gesamte Grundstück videoüberwacht, die Anschlüsse hierzu befinden sich im Technikraum.

Aus dem Wohnzimmer geht es weiter über die massiven Holztreppe mit Edelstahlgeländer in das 1.OG, hier befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und dem Zugang zum großzügigen Süd-Ost Balkon von ca. 24 m². Im Schlafzimmer befindet sich ebenfalls ein Anschluss für die Klimaanlage. Ein weiteres Zimmer und ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, befindet sich ebenfalls hier.

Im Dachgeschoss treffen Sie auf einen großen, offener Raum und ein WC, die gemütliche Sauna rundet den Gesamteindruck dieser schönen Immobilie ab.

Die dreifachverglasten Kunststofffenster sind zum Teil mit integrierten Fliegengitter ausgestattet, an allen Fenstern sind elektrische Rollos angebracht.

Das Erdgeschoss ist modern gefliest, in den Wohnräumen im 1.OG und DG liegt überall Parkettboden, lediglich die Bäder sind hier gefliest.

Für wohlige Wärme sorgt in jedem Raum die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, über Strom wird das gesamte Haus beheizt, Solarzellen können noch nachträglich auf Wunsch verbaut werden.

Ein Stellplatz im Freien für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls bereits vorgesehen .

+ Elektrische Rollos an allen Fenstern
+ Dreifachverglaste Kunststofffenster
+ Integrierte Fliegengitter
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
+ Parkettboden in Schlafräumen
+ Bad mit Badewanne
+ Bad mit bodentiefer Dusche
+ Nord-West Terrasse
+ Süd-Ost Balkon
+ Videoanlage
+ Klimaanlage

Die kleine Ortschaft Roth ist Kreisstadt des gleichnamigen mittelfränkischen Landkreises und Heimat für rund 25.000 Menschen. Nur knapp 22 km entfernt liegt Nürnberg, womit Roth Teil der Metropolregion ist. Ebenfalls naheliegend ist mit nur 4 km Entfernung der Main-Donau-Kanal. Roth hat eine große Auswahl an (Berufs-)Schulen und Kindergärten. Roth ist sehr gut über die Autobahn A9 und die A6 zu erreichen. Mit der R6 Nürnberg-Treuchtlingen, R61 Roth-Hilpoltstein und der S2 Altdorf-Roth ist Roth auch wunderbar mit der Bahn zu bereisen. Ebenfalls sind öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, vorhanden, die Ihnen das Fortbewegen in der Stadt erleichtern. Für die Reisefreudigen unter Ihnen haben Sie die Auswahl zwischen dem 30-40 min entfernten Flughafen in Nürnberg oder dem gut eineinhalb Stunden entfernten Flughafen in München.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.