Handwerker aufgepasst! Zwei-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage sucht neuen Eigentümer.

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Tageslichtbad
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Preise

  • Kaufpreis150.000 EUR
  • Hausgeld163 EUR
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeEgerlandstraße 25
  • Postleitzahl91154
  • OrtRoth
  • BundeslandBayern
  • LandDeutschland
  • Etage2
  • Ausstattung

  • Kellervoll unterkellert
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 58,26 m²
  • Zimmer2
  • Schlafzimmer1
  • Badezimmer1
  • Kellerflächeca. 5 m²
  • Objektzustand

  • Baujahr1971
  • ZustandSanierungsbedürftig
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 26.06.2030
    Verbrauchskennwert 230 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Öl
    Effizienzklasse G
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 1971

    Objektbeschreibung

    Egal ob Sie Kapitalanleger sind oder etwas für den Eigennutz suchen, hier werden Sie fündig!

    Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses aus dem Jahre 1971 in ruhiger Wohnlage.

    Die Zimmer können Sie einzeln vom Flur aus begehen, durch die große Wohnküche im Altbau-Charme mit typischen Balken-Elementen wirkt die Wohnung gemütlich und einladend.

    Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine zentrale Ölheizung,

    Um den heutigen Standards zu genügen sollte die Wohnung rundum renoviert werden, somit haben Sie die Möglichkeit Ihre Vorstellungen und Wünsche umzusetzen und ein modernes Zuhause zu schaffen.

    Ein eigener Kellerraum und ein Wasch-/ Trockenraum stehen ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Es besteht noch zusätzlich die Möglichkeit ein Gartenanteil für zzgl. 20,000 € zur Wohnung zur erwerben, gerne geben wir Ihnen hierzu mehr Informationen bei der Besichtigung.

    Im Haus steht eine weitere Wohnung im 1.OG zum Verkauf, bei Interesse sprechen Sie uns bitte darauf an, beide Wohnung stehen leer und eignen sich somit zum Selbstbezug als auch zur Kapitalanlage.

     

    Ausstattung

    + Keine Durchgangszimmer

    + Eigener Kellerabteil

    + Renovierungsbedürftig

    + Zusätzlicher Gartenanteil für zzgl. 20.000 € möglich

    Lage

    Die kleine Ortschaft Roth ist Kreisstadt des gleichnamigen mittelfränkischen Landkreises und Heimat für rund 25.000 Menschen. Nur knapp 22 km entfernt liegt Nürnberg, womit Roth Teil der Metropolregion ist. Ebenfalls naheliegend ist mit nur 4 km Entfernung der Main-Donau-Kanal. Roth hat eine große Auswahl an (Berufs-)Schulen und Kindergärten. Roth ist sehr gut über die Autobahn A9 und die A6 zu erreichen. Mit der R6 Nürnberg-Treuchtlingen, R61 Roth-Hilpoltstein und der S2 Altdorf-Roth ist Roth auch wunderbar mit der Bahn zu bereisen. Ebenfalls sind öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, vorhanden, die Ihnen das Fortbewegen in der Stadt erleichtern. Für die Reisefreudigen unter Ihnen haben Sie die Auswahl zwischen dem 30-40 min entfernten Flughafen in Nürnberg oder dem gut eineinhalb Stunden entfernten Flughafen in München.

    Sonstiges

    Sehr geehrter Interessent,
    bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit korrekter Postanschrift bearbeitet werden können. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben. Besichtigungen sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin kontaktieren wir Sie schnellstmöglich.

    Haftungsausschluss: Diese Unterlage stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Information. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

    Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
    Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.