Mit diesem Exposé stellen wir Ihnen ein zu zwei Wohnungen ausbaubares Objekt in zentraler und begehrter Lage von Fürth vor. Es befindet sich in einem gepflegten und laufend modernisierten Mehrfamilienhaus, welches unter Denkmalschutz steht.

Das Objekt besticht insbesondere durch seine vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Insgesamt lassen sich im Zuge des Umbaus ca. 132m² Wohnfläche realisieren.
Zudem ergeben sich aufgrund des Denkmalschutzes zusätzlich sehr attraktive Fördermöglichkeiten sowie steuerliche Vergünstigungen aufgrund erhöhter Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA).

Die Genehmigung bzw. Zustimmung zum Ausbau der Einheit zu zwei Wohnungen seitens der Eigentümerseite liegt bereits vor und wurde entsprechend in einem
Nachtrag zur Teilungserklärung schriftlich festgehalten.
Zudem liegt die Baugenehmigung der Stadt Fürth zur Realisierung der beiden Wohneinheiten bereits vor, sodass umgehend mit dem Umbau begonnen werden kann.

Zur Einheit gehören zudem 4 Garagen im Innenhof des Mehrfamilienhauses sowie weitere 4 KFZ-Außenstellplätze, welche allesamt leer bzw. unvermietet übergeben werden (zzgl. 40.000,-€).

Darüber hinaus ist dem Objekt ein eigenes Kellerabteil sowie eine Lagerfläche im Rückgebäude (Dachboden) mittels Teilungserklärung zugeordnet.

- 4 Garagen
- 4 weitere KFZ-Außenstellplätze
- Großzügige Terrasse
- 2 Wohnungen mit moderner Grundrissgestaltung realisierbar
- Denkmalschutz (Denkmalschutz-AfA)
- Neueindeckung des Daches inkl. Dachdämmung vor wenigen Jahren
- Eigenes Kellerabteil
- Zusätzliche Lagerfläche im Rückgebäude
- Mehrfamilienhaus Baujahr 1900
- Hohe Decken
- Zentrumsnahe und begehrte Lage (wenige Minuten in die Innenstadt)
- Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in begehrter und zentraler Lage der Stadt Fürth. Von hier aus gelangen Sie innerhalb weniger Minuten direkt in die Fürther Innenstadt.

Dank der idealen Anbindung sind sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn und Bus) ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte,
etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso befinden sich Kindergärten und Schulen sowie das beliebte Fürthermare in direkter Umgebung.

Mit dem Pkw gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahn A73 sowie die Bundesstraße B8, von welchen sie Anschluss in sämtliche Richtungen z.B. Würzburg, Erlangen oder Ingolstadt finden.

Sehr geehrter Interessent,
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Haftungsausschluss: Diese Unterlage stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Information. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.