Die zum Verkauf stehende Maisonette Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen - Beethovenstraße 2, 90491 Nürnberg. Diese gepflegte Immobilie verfügt über fünf Zimmer und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen, dem 1. und 2. Obergeschoss eines 3-Parteien-Hauses.

Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über ca. 178 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und das harmonische Zusammensein der Familie in einem angenehmen Wohnambiente.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer im 1. Obergeschoss befindet sich eine Ankleide, von dort aus geht es weiter in das großzügige Tageslichtbad, ausgestattet mit einem Waschtisch sowie einer begehbaren Dusche im XL- Format und einer Badewanne. Sowohl das separate WC als auch das schicke Tageslichtbad verfügen bereits über passende Badezimmerschränke. Auf dieser Etage befinden sich drei weitere Zimmer, eines davon ist mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet, aus einem anderen Zimmer betreten Sie den Balkon.

Weiter geht es über eine massive Holztreppe in das Herzstück dieser Wohnung, in einen lichtdurchfluteten, offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang auf die Loggia. Genießen Sie hier ihren morgendlichen Kaffee und entspannte Sonnenstunden an der frischen Luft auf Ihrer eigenen 30 m² großen Loggia mit ausreichend Platz für gemütliche Gartenmöbel. Für zusätzlichen Schatten sorgt eine große Markise.

Die angrenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche mit Kühl- Gefrierkombination, Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowellenherd, Spülmaschine etc. ausgestattet. Zusätzlich gibt es jede Menge Stauraum für Haushaltsutensilien im angrenzenden Vorratsraum, Waschmaschine und Wäschetrockner finden hier ebenfalls ihren Platz. Ein separates WC befindet sich weiterhin noch auf der Etage.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, der moderne Kaminofen im Ess- und Wohnbereich trägt zusätzlich zur Gemütlichkeit und Wärmegewinnung in dieser schönen Wohnung bei.

Das Baujahr der Immobilie liegt im Jahr 1938, jedoch wurde sie stets gepflegt sodass sie sich in einem bewohnbaren Zustand präsentiert. Das Wohnhaus fügt sich harmonisch in das umliegende Stadtbild ein und wird als besonderes Highlight von einem gepflegten Garten von ca. 310 m² umgeben, perfekt für gesellige Grillabende und Entspannung im Freien oder dem einpflanzen von Obst und Gemüse im eigenen Gemüsebeet.

Freuen Sie sich auf eine Wohnung mit jede Menge Platz in einer beliebten Lage und verpassen Sie nicht die Chance, die Vorzüge dieser Immobilie zu erleben.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

+ Einbauküche mit Elektrogeräten

+ Moderner Kaminofen

+ Tageslichtbad mit Badewanne

+ XL- Dusche

+ Separates WC

+ Loggia

+ Gartenanteil

+ Kellerabteil

Der Stadtteil Erlenstegen gehört zu den bevorzugtesten Wohnlagen in Nürnberg. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie schnelle Anbindung zu den Autobahnen. Die nahe gelegene Platnersberg-Anlage, der Pegnitzgrund und der ebenfalls nahe gelegene Erlenstegener Forst bieten viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig unmittelbar zu erreichen.

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Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.