** Erstbezug nach Renovierung! Verkauf einer großzügigen 3,5-Zi Whg in zentraler Lage von Fürth **

Treppenhaus
Treppenhaus
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Ankleide
Zimmer
Küche
Balkon
Tageslichtbad
Hausansicht
Hausansicht
Grundriss

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis339.900 EUR
  • Nebenkosten111 EUR
  • Hausgeld149 EUR
  • Provision4,64% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl90763
  • OrtFürth
  • StraßeLudwigstrasse 32
  • LandDeutschland
  • BundeslandBayern
  • Etage4
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartEtagenheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süden
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • DVBT FernsehenJa
  • Kellervoll unterkellert
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 91,23 m²
  • Kellerflächeca. 5 m²
  • Zimmer3,5
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer2
  • Balkone2
  • Objektzustand

  • Baujahr1912
  • ZustandModernisiert
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Nicht erforderlich

    Objektbeschreibung

    Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus um das Jahr 1912 auf einem ca. 325 m² großem Grundstück mit kurzen Wege in die Innenstadt mit vielen Parks und Grünflächen.

    Die Wohnung selbst wurde vor kurzem renoviert und ist sowohl für den Selbstbezug als auch als solide Kapitalanlage mit Perspektive geeignet.

    Die einzelnen Zimmer sind überwiegend bequem und zentral über den gräumigen Flur erschlossen, lediglich das Ankleidezimmer ist aus dem Schlafzimmer begehbar.

    In allen Wohnräumen wurde ein neuer Laminatfußboden verlegt und neue Innentüren eingebaut. Das Tageslichtbad wurde neu gefliest und mit einer neuen Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

    Die Heizkörper und die Gas-Etagenheizung wurden ebenfalls erneuert in dieser hellen Wohnung mit wirklich schönem Grundriss.

    Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei Balkone, ein Südbalkon aus dem Schlafzimmer sowie ein Balkon aus der Küche Richtung Norden.

    Es gehört noch ein Kellerabteil zur Wohnung.

    Die zentrale Lage, der Standort sowie der gute Zustand dieses Mehrfamilienhauses überzeugen sie sofort.

    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage.

    Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    Ausstattung

    Erstbezug nach Renovierung!

    - 2 Balkone

    - Neu gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Handtuchheizkörper

    - Neue Zimmertüren

    - Neue Gasetagenheizungen inklusive Leitungen und Heizkörper

    - Ankleidezimmer

    - Kellerabteil

     

     

    Lage

    Kleeblattstadt Fürth: in kaum einer Stadt finden sich so viele Parks und Grünflächen. Jedes Jahr locken Veranstaltungen viele Besucher hierher. Ob Michaeliskirchweih, Grafflmarkt, Fürth-Festival oder Classic Open Air im Stadtpark: Zahlreiche Events sorgen dafür, dass in Fürth das Leben tobt. Im renaturierten Pegnitzufer haben sich in den letzten Jahren Unternehmen, Labors und eine Forschungseinrichtung der Universität Erlangen-Nürnberg niedergelassen. Seit 2007 darf sich Fürth offiziell „Wissenschaftsstadt“ nennen. Die zweitgrößte Stadt Mittelfrankens wird immer mehr zu einem pulsierenden Wirtschaftsstandort, vor allem im Dienstleistungs- und ITSektor.

    Hier wird das Leben entspannt! Alles was Sie zum Leben brauchen finden Sie in unmittelbarer Nähe!

    Einzelhandel, Banken, Ärzte und eine Vielzahl an Restaurants befinden sich in Laufnähe.

    Die Fürther Innenstadt mit über 350 Geschäften und rund 180 Restaurant ist nur wenige Gehminuten entfernt. Neben kleinen, ausgefallenen Läden sind die neuen Shopping-Center wie die „Neue Mitte“ und das „Hornschuch-Center“ ein Publikumsmagnet für die Innenstadt.

    Aufwändig restaurierte Fassaden in der Altstadt laden zum Bummeln und Flanieren ein. 

     

    Sonstiges

    Sehr geehrter Interessent,
    bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit korrekter Postanschrift bearbeitet werden können.

    Haftungsausschluss: Diese Unterlage stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Information. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.