Diese großzügige Etagenwohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 90 m² und verfügt über 3 Zimmer. Das Baujahr der Immobilie liegt um das Jahr 1900, genaues Baujahr ist unbekannt, wurde jedoch vollständig renoviert, um modernen Wohnkomfort und zeitgemäße Annehmlichkeiten zu bieten.

Aus dem Flurbereich der Wohnung erreichen Sie alle Räulichkeiten, die vielseitig genutzt werden können. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum - Sie haben genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Der Küchenbereich besticht durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Loggia. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und sich Ihre eigene kleine grüne Oase schaffen.

Das Badezimmer ist ein echtes Highlight der Wohnung. Neben einer geräumigen Badewanne verfügt es auch über eine große Dusche. Perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen. Ein weiteres Plus ist das separate Gäste-WC, das den Komfort für Sie und Ihre Besucher erhöht. Zusätzlich gibt es jede Menge Stauraum für Haushaltsutensilien im angrenzenden Anschlussraum, Waschmaschine und Wäschetrockner finden hier ebenfalls ihren Platz.

Die vollständige Renovierung gewährleistet einen hervorragenden Zustand der Wohnung, somit besteht kein Renovierungsbedarf für die neuen Bewohner. Hier können Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen.

Ein Fahrstuhl steht in diesem Gebäude nicht zur Verfügung. Dies kann jedoch als Chance gesehen werden, um sich fit zu halten und die Treppe zu nutzen. Zudem bietet die Wohnung im zweiten Stock einen angenehmen Ausblick auf die umliegende Nachbarschaft.

Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die viel Platz und Komfort suchen. Die Zimmer bieten genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und es besteht Potenzial für ein gemütliches Zuhause.

Diese Etagenwohnung bietet Ihnen eine großartige Gelegenheit, den Wohnkomfort in vollen Zügen zu genießen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Angebot präsentieren zu dürfen.

-- Badezimmer mit Badewanne und Dusche

- Anschlussraum mit WM-Anschluss

- Separater Gäste-WC
- Waschbecken und WC erneuert, sowie Armaturen
- Laminatboden
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Gasetagenheizung

Innerstädtisch, traditionsreich und vielfältig: Im Stadtteil Nürnberg-Süd prägen alte Stadthäuser und grüne Alleen das Bild. Das große Angebot an Cafés und Restaurants machen das Stadtviertel zur angenehmen Wohnlage im Innenstadtbereich:

Ihr neues Zuhause bietet hochwertiges Wohnen in zentraler Lage nähe Siemens.

Alltag und Freizeit in Balance:

• Kurze Wege in die Nürnberger Innenstadt

• U-Bahn-Station und Straßenbahn nahe der Haustür

• Zahlreiche Cafés und Restaurants in der Umgebung

• Schulen und Kindergärten in Gehweite

Sehr geehrter Interessent,
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Haftungsausschluss: Diese Unterlage stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Information. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.