Gut vermietete 3-Zi-ETW nahe der Innenstadt! Rendite von 5% für Kapitalanleger!

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Grundriss
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Renditeberechnung

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Preise

  • Kaufpreis102.000 Euro
  • Nebenkosten180 Euro
  • Hausgeld228 Euro
  • Provision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Nettorendite5 %
  • Mieteinnahmen (Ist)425 Euro
  • Lage

  • GebietWohngebiet
  • Postleitzahl90443
  • OrtNürnberg
  • StraßeSchlossäcker Straße 28A
  • LandDeutschland
  • BundeslandBayern
  • Etage3
  • Ausstattung

  • Bad mitWanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • DVBT FernsehenJa
  • Kellervoll unterkellert
  • Flächen

  • Vermietbare Flächeca. 51 m²
  • Wohnflächeca. 51 m²
  • Kellerflächeca. 5 m²
  • Zimmer3
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer2
  • Objektzustand

  • Baujahr1958
  • ZustandGepflegt
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 22.05.2018
    Verbrauchskennwert 146 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Gas
    Baujahr 1958

    Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht hier eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Nürnberg, nahe der Innenstadt.

    Die Wohnung liegt im 3.OG eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug und ist seit 2007 für 425 € netto monatlich vermietet.

    Die Jahresnettokaltmiete von 5.100 € ergibt eine Rendite von 5 %.

    Somit ist das Objekt auch für Kapitalanleger sehr attraktiv. 

    Es wurden kleinere Renovierungsmaßnahmen durchgeführt und der Laminatboden erneuert.

    Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum.

    Rücklagen mit alleine 1.574,26 EUR für die Wohnung, die bei Kauf auf sie übergehen.

    Gesamtrücklage der Immobilie beträgt 33.142,28 EUR Stand 31.12.2016.

    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

     

    Ausstattung

    - Rendite von 5% für Kapitalanleger bei einer Jahresnettokaltmiete von 5.100 €

    - Neuer Laminatboden und Übergangsleisten, zum Teil gestrichen und weitere kleine Reparaturen in 2018

    - Bad mit Badewanne

    - Eigener Kellerabteil

     

    Lage

    Der Galgenhof ist ein Stadtteil von Nürnberg der in Nähe des Hauptbahnhofs liegt und zum Weiteren Innenstadtgürtel Süd gehört.

    Galgenhof entwickelte sich mit perfekter Infrastruktur zum reinen Wohnviertel.

    Die aktuelle Kaufpreise für Wohnraum liegt im Schnitt bei 3.200€

    KITA, Kindergarten, Hort, Schule, Apotheke, Ärzte, Banken, Friseure und diverse Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Gastronomie sind direkt vor Ort und in wenigen Gehminuten zu erreichen.

    Die Innenstadt ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

    Sonstiges

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.