Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche! Zentral und ruhig zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage!

Küche
Küche
Zimmer 1
Zimmer 1
Flurbereich
Flurbereich
Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 3
Badezimmer
Badezimmer
Hausansicht
Hausansicht
Hinterhaus
Hinterhaus
Treppenhaus

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Preise

  • Kaufpreis139.500 Euro
  • Nebenkosten45 Euro
  • Hausgeld111 Euro
  • Provision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl90459
  • OrtNürnberg
  • StraßeKopernikusstraße 29
  • LandDeutschland
  • BundeslandBayern
  • Regionaler ZusatzGalgenhof
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Vinyl
  • HeizungsartEtagenheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • DVBT FernsehenJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • Flächen

  • Vermietbare Flächeca. 62 m²
  • Wohnflächeca. 62 m²
  • Kellerflächeca. 10 m²
  • Zimmer3
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer2
  • Objektzustand

  • Baujahr1914
  • ZustandGepflegt
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abab Sofort
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 30.09.2018
    Verbrauchskennwert 91,4 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Gas
    Baujahr 1914

    Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht hier eine renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochpaterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Nürnberg.

    In dieser hellen Wohnung mit schönem Grundriss können sie alle Zimmer vom Flur aus begehen.

    Neben drei großen Räumen stehen Ihnen noch eine ebenso große Wohnküche zur Verfügung, sowie ein Badezimmer.

    In den Wohnbereichen und im Flur liegt warmer Laminatboden, das Bedezimmer ist neu gefliest.

    In der Küche wurde ein moderner und pflegeleichter PVC-Boden verlegt.

    Die neue Wohnküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

    Die Wohnung steht aktuell leer und kann nun vermietet oder selbst bezogen werden.

    Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil im aufgeräumten Kellergeschoss des Hauses.

    Rücklagen mit alleine 2.394,06 EUR Stand 03.05.2017 für die Wohnung, die bei Kauf auf sie übergehen.

    Gesamtrücklage der Immobilie ist 27.518,24 EUR Stand 03.05.2017.

    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    Ausstattung

    - Boden und Wände im Bad gefliest

    - Neue Duschwanne und Duschabtrennung

    - Neues WC und neues Waschbecken

    - Decke im Bad neu abgehängt

    - Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte

    - Neuer Vinyl-Laminatboden in der Küche

    - Neuer Fliesenspiegel in der Küche

    - Neuer Laminatboden im Flur und allen Wohnräumen

     

    Highlights:

    - Ideal für Kapitalanleger!

    - WG-Vermietung möglich! Mieterwartung bei WG-Vermietung: 705 EUR kalt + 45 EUR NK = Gesamtmiete 750 EUR;

    Also 250 EUR pro WG-Bewohner. Die Netto-Rendite beträgt dann 6,11 %!

    - Erhöhte AfA nutzbar, weil Altbau!

    - EBK inklusive!

    - Guter Energiewert!

     

    Lage

    Der südlich der City gelegene Stadtteil Galgenhof gehört zu den auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbaren und infrastrukturell hoch entwickelten Lagen Nürnbergs. Auch die Anbindung an das Fernverkehrsnetz kann durch die Auffahrt zum Frankenschnellweg sowie die Nähe zur Münchner Straße als sehr gut bezeichnet werden.

    Sonstiges

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.