*** Helle und zentrumsnahe 2-Zimmer-ETW zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage ***

Küche
Küche
Küche
Flur
Flur
Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 2
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Außenansicht
Innenhof
Innenhof

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Preise

  • Kaufpreis109.990 Euro
  • Nebenkosten80 Euro
  • Hausgeld156 Euro
  • Kaufpreis/m²2.291 Euro
  • Provision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl90443
  • OrtNürnberg
  • StraßePeter-Henlein-Straße 19
  • LandDeutschland
  • BundeslandBayern
  • Etage4
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartEtagenheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • DVBT FernsehenJa
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 48 m²
  • Kellerflächeca. 6 m²
  • Zimmer2
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer1
  • Objektzustand

  • Baujahr1958
  • ZustandModernisiert
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abab Sofort
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 18.02.2009
    Verbrauchskennwert 212 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Gas
    Baujahr 1958

    Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht hier eine 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Grundriss in zentraler Lage in Nürnberg, nahe der Innenstadt.

    Die Wohnung liegt im 4.OG eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug.

    Aus dem Flurbereich der Wohnung erreichen Sie alle Zimmer einzeln.

    Die Küche wurde komplett renoviert und mit einer neuen Einbauküche inkl. Elekrogeräten ausgestattet, Küchenboden und Küchenspiegel wurden neu gefliest. Der Waschmaschinenanschluß befindet sich in der Küche.

    Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett saniert und mit einer Dusche, einem "Handtuchhalter-Heizkörper" und LED-Spots ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist auch vorhanden.

    Alle Böden der Wohnung wurden neu verlegt.

    Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum.

    Sehr hohe Rücklagen mit alleine 3.948,32 EUR für die Wohnung, die bei Kauf auf sie übergehen.

    Gesamtrücklage der Immobilie ist 41.561,24 EUR Stand 31.12.2016.

    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

     

     

    Ausstattung

    * Neue Einbauküche inkl. Elekrogeräte

    * Küchenspiegel neu verfliest

    * Küchen- und Flurboden neu gefliest

    * Neuer Gas-Heizautomat mit offener Flamme im Wohnzimmer

    * Neue Fliesen und neue Toilette im separaten WC

    * Bad-Komplettrenovierung: Neu gefliest, neue Duschwanne, neue Decke mit LED-Spots, neuer LED-Wandspiegel, neuer "Handtuchhalter-Heizkörper"

    * Knapp 4000 € Rücklagen, alleine für die zum Verkauf stehende Wohnung, die bei Kauf auf Sie übergehen.

    * Kein Renovierungsstau, keine größeren Renovierungen oder Sonderumlagen geplant.

    Lage

    Der Galgenhof ist ein Stadtteil von Nürnberg der in Nähe des Hauptbahnhofs liegt und zum Weiteren Innenstadtgürtel Süd gehört.

    Galgenhof entwickelte sich mit perfekter Infrastruktur zum reinen Wohnviertel.

    Die aktuelle Kaufpreise für Wohnraum liegt im Schnitt bei 3.200€

    KITA, Kindergarten, Hort, Schule, Apotheke, Ärzte, Banken, Friseure und diverse Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Gastronomie sind direkt vor Ort und in wenigen Gehminuten zu erreichen.

    Die Innenstadt ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

    Sonstiges

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.