Investoren aufgepasst: Renditeobjekt mit 4,3% in verkehrsgünstiger Lage nahe der Maximillianstrasse!

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Preise

  • Kaufpreis179.990 Euro
  • Nebenkosten100 Euro
  • Hausgeld155 Euro
  • Provision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Mieteinnahmen (Ist)650 Euro
  • Lage

  • Postleitzahl90429
  • OrtNürnberg
  • StraßeMurrstraße 14
  • LandDeutschland
  • BundeslandBayern
  • Etage4
  • Ausstattung

  • Bad mitFenster(n), Wanne
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Linoleum
  • HeizungsartEtagenheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Westen
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • DVBT FernsehenJa
  • Kellervoll unterkellert
  • Flächen

  • Vermietbare Flächeca. 64 m²
  • Wohnflächeca. 63,83 m²
  • Kellerflächeca. 6 m²
  • Zimmer3
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer2
  • Balkone1
  • Objektzustand

  • Baujahr1958
  • ZustandModernisiert
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 08.08.2028
    Verbrauchskennwert 91,6 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Gas
    Baujahr 1958

    Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht hier eine gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung in verkehsgünstiger Lage von Nürnberg, nahe der U-Bahn-Haltestelle Maximilianstraße.

    Die Wohnung befindet sich im 4.OG (ohne Aufzug) und ist für eine Nettokaltmiete von 650 € vermietet.

    Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1957 wurde im Jahre 1990-1992 umfangreich renoviert.

    Aus dem Flurbereich der Wohnung erreichen Sie alle Zimmer einzeln, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Zugang zum West-Balkon und das Tageslichtbad.

    Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

    Folgende umfangreiche Renovierungsmaßnahmen in den Jahren 1990-1992 wurden durchgeführt:

    * Dach ausgebaut und komplett neu eingedeckt

    * Anbau neuer Balkone

    * Neugestaltung der Fassade inkl. Vollwärmeschutz

    * Erneuerung der Klingel- und Sprechanlage

    * Malerarbeiten im Treppenhaus

    * Erneuerung der Fenster im Treppenhaus

    * Erneuerung der Eingangstüren

    * Neugestaltung des Garagen- und Innenhofes

     

    Renditeberechnung für Kapitalanleger:

    + 650,00 EUR Kaltmiete Wohnung

    + 100,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung

    - 155,00 EUR Hausgeldzahlung (inkl. Rücklagen)

    = 595,00 EUR monatlicher Überschuss

    Renditeberechnung vor Kosten:

    7.800 € Jahresnettokaltmiete x 100 : 179.990 € Kaufpreis = 4,3 % Rendite

    Renditeberechnung nach Kosten:

    7.140 € Jahresüberschuss x 100 : 197.980 € Gesamtaufwand = 3,60 % Rendite

    Ausstattung

    * Balkon zum Innenhof

    * Separates Kellerabteil

    * Klingel- und Sprechanlage

    * Tageslichtbad mit Badewanne

    * Doppelverglaste Kunsttofffenster aus 2014

    * Gas-Etagenheizung aus 2014

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, in einer Seitenstraße der Fürther Straße, nur ca. 100 Meter von der U-Bahn-Haltestelle Maximillianstraße entfernt. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Der Anschluss an den Nahverkehr ist in Kürze zu erreichen.

    Sonstiges

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.