Mit diesem Exposé stellen wir Ihnen ein Stadthaus mit zwei Garagen und Gartenanteil in zentrumsnaher Lage der Stadt Roth vor.

Dieses charmante Stadthaus aus dem Baujahr 1967 wurde umfassend kernsaniert und modernisiert und erstrahlt nun in neuem Glanz und kann ab sofort frei bezogen werden.. Es bietet eine gelungene Kombination aus modernem Komfort und dem Flair eines Altbaus.

Es verfügt über eine Wohnfläche von 72 Quadratmetern verteilt über drei Etagen, sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 17 Quadratmetern.

Beide Badezimmer im 1. Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss wurden komplett erneuert und verfügen über Fenster. Die hochwertigen Fliesen sind neu verlegt und die Duschen sind modern ebenerdig ausgestattet. Ein Ort der Entspannung und Erfrischung.

Dreifachverglaste Kunststofffenster sind neu eingebaut, die elektrische Rollos sorgen für Komfort und Privatsphäre.

Der neue Parkettboden verleiht den Räumen Wärme und Eleganz, für wohlige Wärme sorgt in jedem Raum die Fußbodenheizung.

Alle Türen wurden erneuert, einschließlich der Haupteingangstür.

Die Elektrik und Leitungen wurden fachgerecht verlegt, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden.

Auch das Dach wurde gedämmt und neu gedeckt, die gesamte Fassade erstrahlt nun in frischem Glanz.

Eine moderne Wärmepumpe sorgt für angenehme Raumtemperaturen.

Die Einheit verfügt zudem über zwei Garagen (zzgl. je 12.500,-€), hier finden Ihre Fahrzeuge sicher Platz oder nutzen Sie es einfach als weiteren Stauraum.

Darüber hinaus ist dem Häuschen auch ein eigener Gartenanteil zugeordnet, welches vom Haus begehbar ist. Gestalten Sie ihn nach Ihren Wünschen und genießen Sie die grüne Oase mitten in der Stadt.

Somit bieten wir Ihnen hier ein kernsaniertes Stadthaus mit allen Annehmlichkeiten, die das moderne Leben verlangt. Perfekt für Familien, Paare oder Singles, die nicht auf Komfort verzichten möchten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Angebot präsentieren zu dürfen.

+ Kernsaniert

+ Neue, dreifach verglaste Kunststofffenster

+ Zum Teil elektrische Rollos

+ Parkettboden

+ Fußbodenheizung

+ Zwei helle Tageslichtbäder mit Dusche

+ Gartenanteil

+ 2 Garagen (zzgl. je 12.500,-€)

+ Dach gedämmt und neu gedeckt

+ Moderner Grundriss

+ Individuell nach Ihren Wünschen gestaltbar

+ Zentrumsnahe Lage (wenige Minuten in die Innenstadt)

+ Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Ihr zukünftiges Häuschen befindet sich in begehrter und zentraler Lage der Stadt Roth. Von hier aus gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zu Fuß direkt in die Rother Altstadt.

Dank der guten Anbindung sind öffentliche Verkehrsmittel (Bus- & Zugverkehr) ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso befinden sich Kindergärten und Schulen sowie der beliebte Rothsee in direkter Umgebung.

Mit dem Pkw gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahn A9 sowie die Bundesstraße B2, von welchen sie Anschluss in sämtliche Richtungen z.B. Nürnberg, Erlangen oder Ingolstadt finden.

Sehr geehrter Interessent,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit korrekter Postanschrift bearbeitet werden können. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben. Besichtigungen sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin kontaktieren wir Sie schnellstmöglich.

Haftungsausschluss: Diese Unterlage stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Information. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.