Zum Verkauf steht hier ein historisches Bauernhaus aus dem Baujahr 1925 umrahmt von der Natur, dass mit viel Gespür für zeitloses Wohnen im Jahr 2019 zu großen Teilen kernsaniert wurde.

Auf etwa 337 m² insgesamt bewohnbare Fläche verteilen sich ein Haupthaus von ca. 257 m² und die angrenzende Einliegerwohnung mit ca. 75 m².

Das Herzstück der Immobilie ist ein übergroßer und gemütlicher Wohnbereich im Erdgeschoss mit angrenzender offener Wohnküche, eine große und zeitgemäße Einbauküche ist im Preis inkludiert. Aus dem großzügigen Flurbereich kommen sie weiterhin in den Technik- und Heizungsraum, der Hauswirtschaftsraum und das große Tageslichtbad befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Über die Massivtreppen ohne Treppengeländer vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss erreichen Sie die Schlaf-, Kinder- und Arbeitsbereiche. In jedem Geschoss befinden sich moderne Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Insgesamt präsentieren sich die Räume hell, freundlich und großzügig, das Dach mit neuer Dacheindeckung ist bereits ausgebaut und Bedarf nur noch weniger Handgriffe zur Fertigstellung.

Die angrenzende Einliegerwohnung mit einem zweiten Hauseingang ist ebenfalls kernsaniert, die verbleibenden Arbeiten zur Fertigstellung sollten vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Zwei Garagen sind bereits genehmigt, auf dem dazugehörigen Grundstück befindet sich jetzt noch eine alte Scheune. Mit etwas liebevoller Zuwendung lässt sich der Innenhof in ein kleines Außenparadies mit schöner Bepflanzung und einer gemütlichen Sitzecke verwandeln.

Die dazugehörige Grundstücksfläche mit separater Zufahrt bietet viel Platz für Neugestaltung, so könnte es zum Beispiel mit 3 Reihenhäusern oder zwei Doppelhaushälften bebaut werden, oder es bietet Nutzungsmöglichkeiten für Autoschrauber, Oldtimer, Tierhaltung, Pferdestall/Reithalle, Unterstellmöglichkeiten für Wohnwagen, Wohnmobile etc. Die Scheune die aktuell teils auf diesem Grundstück steht wird als Lagerfläche genutzt.

Die Straße vor dem Haus wurde vor kurzem neu gepflastert, im Zuge dessen wurden Kanal sowie die Wasserleitungen erneuert.

Mit umfassenden Sanierungs- und Ausbaumaßnahmen in fachgerechter Ausführung ist hier ein wertiges Wohnhaus für Individualisten entstanden, wer die Einzigartigkeit des Anwesens erkennt sowie den Charme und die Historie der Immobilie schätzt, dem bietet sich jetzt eine Gelegenheit.

+ Einbauküche
+ Erneuerung und Sanierung der Bäder und WC´s, ausgestattet mit Badewanne und Dusche
+ Praktische Waschküche und Heizungsraum im EG
+ Kernsaniertes Haupthaus (2019) / Ausbau EG / 1.OG / DG zum Wohnraum
+ Einliegerwohnung teilsanierter Zustand (2019)
+ Ziegelmauerwerk und dreifachverglaste Kunststofffenster
+ Gesamtwohnfläche ca. 337 m² - davon ca. 256 m² Wohnfläche Haupthaus, ca. 75 qm Wohnfläche Einliegerwohnung
+ Einliegerwohnung mit zweitem Hauseingang
+ Top Zustand: u.a. neue Dacheindeckung, neue Elektro- und Datenleitungen, E.-Verteiler u. Satteliten-Anlage
+ Heizungs-Anlage Biogas und Solar für Warmwasser (Ende 2019)
+ Brunnen zur Grundwasser-Entnahme ist vorhanden
+ Ausbaupotenzial Scheune
+ Viele Lagermöglichkeiten
+ Baulandreserve für Wohnbebauung bzw. Pferdestall/Reithalle uvm.
+ Pflasterung der Wege und Zufahrten

Der Markt Uehlfeld mit knapp 3.000 Einwohner ist ein beschaulicher und zugleich fortschrittlicher Ort im Herzen Frankens.
Trotz der ländlichen Lage ist die Verkehrsverbindung zu verschiedenen Städten dank der B 470 und der Anbindung an die ca. zehn Kilometer entfernte A 3 (Nürnberg-Würzburg) in alle Richtungen sehr gut. Höchstadt/Aisch und Neustadt a. d. Aisch erreichen Sie mit dem Bus, Erlangen und Herzogenrath in 20 Min., Bamberg in 30 Min. mit dem PKW. Die Fahrtzeit nach Nürnberg und Würzburg sowie in die Fränkische Schweiz beträgt ca.30 bis 50 Minuten.
Uehlfeld bietet alle Geschäfte für den Bedarf des täglichen Lebens. Auch verschiedene Ärzte, Apotheke, Physiotherapiepraxis stehen zur Verfügung. Der Nachwuchs geht in die Kindertagesstätten mit Krippen und Hort, die Grund- und Mittelschule vor Ort oder in die weiterführenden Schulen nach Höchstadt.

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