Moderne und hochwertige 2-Zi-Whg mit zusätzlich 21 qm Nutzfläche im Kellerraum in ruhiger Lage.

Wohn- und Eßbereich
Badezimmer
Badezimmer
Wohn- und Eßbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küchenbereich
Küchenbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnung
Nutzfläche

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Preise

  • Kaufpreis197.990 Euro
  • Nebenkosten105 Euro
  • Hausgeld147 Euro
  • Provision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl90459
  • OrtNürnberg
  • StraßeSteinheilstraße 11
  • LandDeutschland
  • BundeslandBayern
  • Regionaler ZusatzGalgenhof
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Parkett
  • BefeuerungsartElektrisch
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • DVBT FernsehenJa
  • Kellervoll unterkellert
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 52 m²
  • Kellerflächeca. 5 m²
  • Zimmer2
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer1
  • Objektzustand

  • Baujahr1956
  • ZustandEntkernt
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Verbrauchskennwert 132 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Elektrisch
    Baujahr 1956

    Objektbeschreibung

    Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung liegt nahe dem Annapark, sie befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 18 Parteien in Nürnberg-Südstadt. Das Haus wurde 1956 errichtet und im Laufe der Zeit immer instandgehalten und gepflegt. Das Dach ist 2014 neu eingedeckt worden, somit sind momentan keine Arbeiten am Haus geplant.

    Aus dem Eingangsbereich der Wohnung erreichen Sie zur rechten das Tageslichtbad ausgestattet mit einer hochwertigen, bodentiefen Dusche und das Schlafzimmer mit separater Ankleide. Zur linken kommen Sie in den offenen und geräumigen Wohn- und Eßbereich inklusiv einer Einbauküche mit Küchengeräten. In den Wohnräumen liegt hochwertiger Parkettboden, die Bäder sind ebenfalls hochwertig gefliest und ausgestattet. Im geräumigen Abstellraum befindet sich auch der Waschmaschinenanschluß.

    Zur Wohnung gehört ein separater Kellerabteil.

    Zusätzlich abschließbar gehören noch 21 qm Nutzfläche im Keller zur Wohnung, ausgestattet mit einem Badezimmer und der Möglichkeit für den Anschluß einer Küche die z.B. separat nach Wunsch genutzt werden kann.

    Die gesamte Wohnung wurde erst komplett renoviert, so sind folgende Arbeiten kürzlich beendet worden:

    Die Gasetagentherme ist neu, das Bad ist wunderschön neu gefliest, die Böden in den Zimmern wurden neu verlegt, ebenfalls wurden die Wände und die Decken neu verputzt. Die elektrischen Rollos an den doppelverglasten Kunststofffenstern werden per Touchsensor bedient. Somit ist eine begehrte Wohnung zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug entstanden.

    Alle Lichtschalter und Heizkörpern lassen sich über Smart-Home Thermostat steuern.

    Rücklagen mit 687,21 EUR Stand 31.12.2016 für die Wohnung die bei Kauf auf Sie übergehen.

    Gesamtrücklage des Hauses ist 10.784,31 EUR Stand 31.12.2016.

    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage.

    Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    Ausstattung

    - 21 qm Nutzfläche im Keller zugehörend zur Wohnung (Badezimmer, Anschluß für Küche)

    - Separater Kellerabteil

    - Doppelverglaste Kunststofffenster

    - Elektrische Rollos mit Touch

    - Lichtschalter lassen sich über Smart-Home Thermostat steuern

    - Heizkörper lassen sich über Smart-Home Thermostat steuern

    - Bodentiefe Dusche mit Regendusche

    Lage

    Der südlich der City gelegene Stadtteil Galgenhof gehört zu den auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbaren und infrastrukturell hoch entwickelten Lagen Nürnbergs. Auch die Anbindung an das Fernverkehrsnetz kann durch die Auffahrt zum Frankenschnellweg sowie die Nähe zur Münchner Straße als sehr gut bezeichnet werden.

    Sonstiges

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.