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Zum Verkauf steht ein umfassend renoviertes Dreifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 860 m² in Roth-Unterheckenhofen. Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Gebäude verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 253,83 m²:
Ergänzt wird das attraktive Raumangebot durch einen Wintergarten, zahlreiche Nutz- und Nebenräume, eine Doppelgarage sowie vier zusätzliche Pkw-Stellplätze.
Das Dreifamilienhaus wurde vor kurzem umfangreich renoviert und technisch modernisiert. Dabei wurde nicht nur Wert auf die sichtbare Ausstattung gelegt, sondern insbesondere auch auf die wesentlichen technischen Bestandteile des Gebäudes.
Im Zuge der Renovierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Heizungsanlage einschließlich der zugehörigen Verrohrungen, die Elektroinstallation, die Bäder, Fenster und Türen sowie die Bodenbeläge erneuert bzw. umfassend modernisiert.
Damit präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und bietet zukünftigen Eigentümern eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung.
Die großzügige Erdgeschosswohnung bildet die größte der drei Wohneinheiten und bietet mit ca. 124,81 m² Wohnfläche ein ausgesprochen komfortables Platzangebot.
Der Grundriss umfasst unter anderem einen großzügigen Wohnbereich, eine separate Küche, mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Badezimmer, Flur- und Abstellflächen sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Dadurch eignet sich diese Wohnung hervorragend für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ein besonderes Plus dieser Ebene ist der Wintergarten, der das vorhandene Raumangebot zusätzlich aufwertet und einen attraktiven Übergang zwischen Haus und Grundstück schafft.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über ca. 85,51 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine gut nutzbare und familienfreundliche Raumaufteilung.
Neben dem Wohnbereich stehen eine separate Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Büro, Badezimmer, Flur und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen.
Durch die Kombination aus angenehmer Wohnungsgröße und funktionalem Grundriss eignet sich diese Einheit sowohl zur dauerhaften Vermietung als auch zur Nutzung durch Familienangehörige oder zur Eigennutzung.
Im Dachgeschoss befindet sich eine kompakte Wohnung mit ca. 43,51 m² Wohnfläche.
Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt dieser Einheit. Hinzu kommen ein separates Schlafzimmer, Badezimmer, Diele sowie praktische Abstellflächen.
Die Dachgeschosswohnung eignet sich beispielsweise hervorragend als Wohnung für Singles oder Paare, für ein erwachsenes Familienmitglied oder als zusätzliche Vermietungseinheit.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück mit ca. 860 m² Fläche.
Der Garten- und Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und kann zunächst gemeinschaftlich von den Bewohnern des Hauses genutzt werden. Ebenso besteht für einen zukünftigen Eigentümer grundsätzlich die Möglichkeit, Nutzungsbereiche den einzelnen Wohnungen zuzuordnen.
Damit ergeben sich interessante Perspektiven sowohl für ein klassisches Dreifamilienhaus als auch für eine spätere Aufteilung bzw. wohnungsbezogene Nutzung.
Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich am Objekt vier weitere Pkw-Stellplätze.
Insgesamt bietet die Immobilie damit Platz für bis zu sechs Fahrzeuge – ein erheblicher Vorteil insbesondere bei einer Nutzung durch drei getrennte Haushalte.
Neben den eigentlichen Wohnflächen verfügt das Gebäude über zusätzliche Nutz- und Nebenräume, diese erhöhen den praktischen Nutzwert des Hauses erheblich.
Hierzu gehören unter anderem Keller- und Abstellräume, Heizungs- und Technikflächen sowie Bereiche für Waschmaschine und Hauswirtschaft. Dadurch können die eigentlichen Wohnungen weitgehend von typischen Lager-, Vorrats- und Hauswirtschaftsfunktionen entlastet werden.
+ Dreifamilienhaus mit ca. 253,83 m² Gesamtwohnfläche
+ 3 abgeschlossene Wohneinheiten
+ Erdgeschoss: ca. 124,81 m²
+ 1. Obergeschoss: ca. 85,51 m²
+ Dachgeschoss: ca. 43,51 m²
+ großzügiges Grundstück mit ca. 860 m²
+ vor kurzem umfangreich renoviert und modernisiert
+ erneuerte bzw. modernisierte Heizung und Verrohrungen
+ modernisierte Elektroinstallation
+ modernisierte Bäder
+ erneuerte bzw. modernisierte Fenster und Türen
+ neue bzw. modernisierte Bodenbeläge
+ Wintergarten
+ Doppelgarage
+ vier zusätzliche Pkw-Stellplätze
+ insgesamt bis zu sechs Pkw-Stellmöglichkeiten
+ zahlreiche Keller-, Abstell- und Hauswirtschaftsflächen
+ Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung bzw. mit Möglichkeiten einer späteren Zuordnung
+ eigener Bahnhaltepunkt in Unterheckenhofen
+ Busanbindung nach Roth
+ naturnahe Lage im Bereich des Rednitztals
+ interessant für Eigennutzer, Kapitalanleger und Mehrgenerationenkonzepte
Die Immobilie befindet sich in Unterheckenhofen, einem Ortsteil der Kreisstadt Roth im mittelfränkischen Landkreis Roth. Unterheckenhofen liegt rund 4,5 Kilometer südwestlich von Roth im landschaftlich reizvollen Bereich des Rednitztals.
Die Lage verbindet einen eher dörflich und naturnah geprägten Wohncharakter mit einer bemerkenswert guten Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist der eigene Bahnhaltepunkt Unterheckenhofen. Von hier bestehen Regionalzugverbindungen; über Roth ist das weitere Bahn- und S-Bahn-Netz der Metropolregion Nürnberg erreichbar. Auch der Landkreis hebt die Bahnverbindung entlang des Rednitztals mit den Bahnhöfen Roth, Unterheckenhofen und Georgensgmünd hervor.
Zusätzlich ist Unterheckenhofen über die Stadtbuslinie 686 an Roth und die umliegenden Ortsteile angebunden. Die Stadt Roth nennt für Unterheckenhofen ausdrücklich sowohl die Buslinie 686 als auch die Bahnverbindung als Verkehrsanbindung.
Die nahegelegene Kreisstadt Roth bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und medizinischer Versorgung, Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Zum Bildungsangebot gehören unter anderem mehrere Grundschulen, die Anton-Seitz-Mittelschule, die staatliche Realschule sowie das Gymnasium Roth.
Auch für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Lage einen hohen Reiz. Das Rednitztal mit seinen weitläufigen Flussauen bietet attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren. Der Landkreis Roth beschreibt den entlang von Rednitz und Rezat verlaufenden Weg ausdrücklich als landschaftlich reizvolle Route durch weite Flussauen.
Damit verbindet Unterheckenhofen die Vorteile einer ruhigeren, naturnahen Wohnlage mit der schnellen Erreichbarkeit der Kreisstadt Roth und einer für einen kleineren Ort außergewöhnlich guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
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Ein Energieverbrauchsausweis liegt zur Besichtigung vor.