Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Nürnberg-Erlenstegen, hier können Sie direkt einziehen und sich sofort wie zu Hause fühlen. Die Maisonette Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs - Beethovenstraße 2, 90491 Nürnberg. Diese beeindruckende Immobilie verfügt über fünf möblierte Zimmer und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und Ausstattung mit allem was man so braucht.

Die Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen, dem 1. und 2. Obergeschoss eines 3-Parteien-Hauses und bietet somit viel Platz für das harmonische Zusammensein der Familie.

Sie wurde noch vor kurzem von den Eigentümern bewohnt und ist ab sofort bezugsfrei für einen neuen Mieter.

Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über ca. 175 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige Grundriss schafft ein angenehmes Wohnambiente und ermöglicht es Ihnen, Ihre Wohnträume nach Ihren Wünschen zu nutzen.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer im 1. Obergeschoss befindet sich eine Ankleide, von dort aus geht es weiter in das großzügige Tageslichtbad, ausgestattet mit einem Waschtisch sowie einer begehbaren Dusche im XL- Format und einer Badewanne. Sowohl das Gäste-WC als auch das schicke Tageslichtbad verfügen bereits über passende Badezimmerschränke. Auf dieser Etage befinden sich drei weitere Zimmer, einer davon ist mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet, aus einem anderen Zimmer betreten Sie den Balkon.

Weiter geht es über eine massive Holztreppe in das Herzstück dieser Wohnung, in einen lichtdurchfluteten, offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang auf die Loggia. Genießen Sie hier ihren morgendlichen Kaffee, entspannte Sonnenstunden und laue Sommerabende an der frischen Luft auf Ihrer eigenen 30 m² großen Loggia mit ausreichend Platz für gemütliche Gartenmöbel oder einen Grillplatz. Für zusätzlichen Schatten sorgt eine große Markise.

Ein großer Massivholztisch lädt zu geselligen Abenden mit Freunden ein, auf der schicken und bequemen Couch können Sie die Füße hochlegen und entspannt den Alltagsstress hinter sich lassen. Der moderne Kaminofen im Ess- und Wohnbereich trägt ebenfalls zur Gemütlichkeit und Wärmegewinnung in dieser schönen Wohnung bei.

Die angrenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche mit Kühl- Gefrierkombination, Induktionskochfeld, Backrohr, Mikrowellenherd, Spülmaschine etc. ausgestattet. Zusätzlich gibt es jede Menge Stauraum für Haushaltsutensilien im angrenzenden Vorratsraum, Waschmaschine und Wäschetrockner finden hier ebenfalls ihren Platz. Ein Gäste-WC befindet sich weiterhin noch auf der Etage.

Das Baujahr der Immobilie liegt im Jahr 1938, jedoch wurde sie stets gepflegt sodass sie sich in einem bewohnbaren Zustand präsentiert. Das Wohnhaus fügt sich harmonisch in das umliegende Stadtbild ein und wird von einem gepflegten Garten umgeben, perfekt für gesellige Grillabende und Entspannung im Freien oder dem einpflanzen von Obst und Gemüse im eigenen Gemüsebeet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.000,- EUR für die Wohnung, die monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung liegt bei ca. 400,- EUR.

Besondere Highlights dieser Immobilie sind die großzügige Terrasse, die Ihnen einen herrlichen Rückzugsort im Freien ermöglicht, sowie die zentrale Lage.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Somit lassen sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichen.

Freuen Sie sich auf eine Wohnung mit jede Menge Platz und ein modernes und komfortables Wohnambiente in einer beliebten Lage.
Verpassen Sie nicht die Chance, die Vorzüge dieser Immobilie zu erleben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

+ Einbauküche mit Elektrogeräten

+ Badewanne

+ XL- Dusche

+ Gästezimmer mit Dusche

+ Loggia

+ Gartenanteil

Der Stadtteil Erlenstegen gehört zu den bevorzugtesten Wohnlagen in Nürnberg. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie schnelle Anbindung zu den Autobahnen. Die nahe gelegene Platnersberg-Anlage, der Pegnitzgrund und der ebenfalls nahe gelegene Erlenstegener Forst bieten viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig unmittelbar zu erreichen.

Die Wohnung steht frei und ist nach Vereinbarung ab sofort verfügbar:

Für den Erstkontakt bitten wir Sie, das Kontaktformular zu nutzen.

Eine Kontaktaufnahme ist ausschließlich per Mail (in der Anzeige-Seite - Anbieter kontaktieren - anklicken), unter den Angaben von
- Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse,
- Beruf, Arbeitgeber und Nettoeinkommen,
- Anzahl der Personen, die in die Wohnung einziehen wollen und
Einzugsdatum, möglich.
Anfragen ohne diese Angaben können leider nicht berücksichtigt werden.
Eine Schufa- bzw. Bonitätsauskunft sowie ein Einkommensnachweis sind Grundvoraussetzung für einen Mietvertrag.

Ihre Anfrage wird in der Regel bis zum nächsten Werktag beantwortet. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten.

Sonstiges:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.