Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Bürofläche in Spittlertorgraben 29 in Nürnberg präsentieren zu können.
Das im Jahre 1963 erbaute, etablierte Wohn- und Geschäftshaus mit gutem Mietermix steht ruhig gelegen an einer exponierten, dominanten Ecklage nahe der Innenstadt. In den letzten Jahren wurde die Bürofläche umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die hier beschriebene Bürofläche erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 150 m² im Erdgeschoss und bietet insgesamt 6 Zimmer.
Sie teilt sich nebst dem großen Teambüro- und Meetingraum in vier weitere kleine Räume, die Sie hervorragend als Einzel-, oder Doppelbüro als verbundene Raumlösung nutzen können.
Die kurzen Wege zwischen den Räumen tragen zu einer produktiven Arbeitsumgebung bei und ermöglichen Ihnen effizientes Arbeiten in lichtdurchfluteten Räumen mit bodentiefen Fenstern, ausgestattet mit elektrischen Rollos.

Der Boden der Bürofläche ist mit Teppichboden ausgelegt, die Teeküche sowie das Badezimmer mit Dusche sind hell gefliest. Des Weiteren verfügt das Gebäude im Hochparterre über einen Personenaufzug der alle Etagen anfährt.

Für eine gepflegte Umgebung sorgt der vorhandene Hausmeister- und Reinigungsdienst.

Ihren Kfz können Sie auf einen der zwei Tiefgaragenstellplätze parken, Kunden und Besucher parken entspannt auf den öffentlichen Parkplätzen unmittelbar vor dem Gebäude.

Aufgrund der Größe und Ausstattung bietet die Bürofläche ausreichend Platz für verschiedene Geschäftsbereiche und somit vielfältige Möglichkeiten der Nutzung.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung der Bürofläche stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Details zu dieser attraktiven Immobilie zu erfahren.

- a. 150 m² Bürofläche

- Elektrische Rollos

- W-LAN - Internet

- Reinigung

- Drucker/Kopierer

- Postadresse

- Hunde erlaubt

- Teeküche

- Meetingraum

- 2 Stellplätze in der Tiefgarage:

- Hohe Sichtbarkeit dank direkter Innenstadtlage

- Personenaufzug

- Standard-Büroausstattung (Teppichboden, EDV-Datenverkabelung,,...)

- Sanitäranlagen mit Dusche

- Sofort verfügbar

Das Stadtteil Rosenau zeichnet sich durch seine direkte Innenstadtlage aus, äußerst attraktiv und verkehrsgünstig gelegen mit kurzer Anbindungen zum Nahverkehr, Post, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahn Anschluss und Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe.
Durch die Lage in einer Seitenstraße ist keine Beeinträchtigung durch Verkehrslärm zu erwarten.

Die Büroeinheit steht frei und ist nach Vereinbarung ab sofort verfügbar.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 08.06.2032.