Neu renovierte 1-Zimmer-Whg mit Loggia und Stellplatz in zentraler Lage. Mit Link für 3D-Durchgang!

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Preise

  • Kaufpreis119.990 Euro
  • Nebenkosten93,57 Euro
  • Hausgeld200 Euro
  • Provision5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl91126
  • OrtSchwabach
  • StraßeWeißenburger Straße 1
  • LandDeutschland
  • BundeslandBayern
  • Etage5
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche
  • KücheEinbauküche, Offene Küche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz
  • RollstuhlgerechtJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • DVBT FernsehenJa
  • Kellervoll unterkellert
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 44 m²
  • Kellerflächeca. 6 m²
  • Zimmer1
  • Badezimmer1
  • Stellplätze1
  • Objektzustand

  • Baujahr1967
  • ZustandModernisiert
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 14.02.2028
    Verbrauchskennwert 100 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Gas
    Baujahr 1967

    Objektbeschreibung

    Verkauft wird hier eine sehr helle 1-Zimmer-Wohnung im 5.OG eines Mehrfamilienhauses in bester Sicht- und Lauflage in der Nähe des S-Bahnhofes Schwabach.

    Die Immobilie geht auf das Baujahr 1967 zurück, die Wohnung selbst wurde jedoch im November 2018 aufwändig saniert und ist sowohl für den Selbstbezug als auch als Kapitalanlage geeignet.

    Die helle 1-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche wurde mit einer neuen Einbauküche inklusiv Elektrogeräte ausgestattet, aus dem Wohnbereich kommen Sie auch auf die schöne Loggia der Wohnung der zu Wohnraum umgebaut wurde.

    Neuer Laminatboden liegt in den Räumlichkeiten dieser Immobilie mit schönem Grundriss.

    Im Badezimmer wurden Boden und Wände neu gefliest und ein Unterputz-Spülkasten mit Vormauerung eingebaut, ebenso ist die Badausstattung wie z.B. Badewanne, Waschbecken, Toiletten-Garnitur, Handtuchheizkörper etc. neu.

    Rücklagen mit 4.738,73 EUR Stand 31.12.2017 für die Wohnung die bei Kauf auf Sie übergehen.

    Gesamtrücklage der Immobilie ist 365.137,28 EUR Stand 31.12.2017.

    Es gehört noch ein Kellerabteil zur Wohnung. Parkmöglichkeiten gibt es direkt hinter dem Haus, es ist jedoch kein Stellplatz der Wohnung zugeordnet.

    Hier der Link zum 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=iKa8BZiXGoX, bitte diesen Link kopieren und für einen Rundgang durch die Immobilie in Ihren Browser eingeben.

    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage.

    Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    Ausstattung

    * Wohnung:

    - Neue Steckdosen und Lichtschalter

     

    * Badezimmer:

    - Wände und Böden neu gefliest

    - Neue Dusche mit Regenduschfunktion

    - Handtuchheizkörper

     

    * Küche:

    - Neue Einbauküche mit Elektrogeräten

     

    * Flur:

    - Neuer Sicherungskasten nach aktuellen Standards

     

    Lage

    Diese Immobilie befindet sich in optimaler Lage von Schwabach, nur wenige Meter vom S-Bahnhof und Busbahnhof entfernt. In die Schwabacher Innenstadt kommt man bequem mit dem Bus oder nach einem etwa zehnminütigen Spaziergang.

    Schwabach ist mit knapp 40.000 Einwohnern die kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg - Fürth - Erlangen - Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland. Autobahnauffahrt nur 1 Kilometer entfernt mit direkter Anbindung nach Nürnberg.

    Zahlreiche Kindergärten sowie Aktivitäten und Einrichtungen der Kinder- und Jugendarbeit weisen Schwabach als Kinder- und familienfreundliche Stadt aus. Schwabach bietet eine komplette Infrastruktur mit Ärzten, einem Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, vielfältiger Gastronomie und abwechslungsreichem Freizeitangebot.

    Sonstiges

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.