Neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche und Tageslichtbad sucht neuen Eigentümer.

Eingangsbereich
Tageslichtbad
Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 2
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Hinterhof
Haus Rückansicht
Hauseingang

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Preise

  • Kaufpreis119.990 Euro
  • Nebenkosten90 Euro
  • Hausgeld144 Euro
  • Provision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Mieteinnahmen (Soll)475 Euro
  • Lage

  • Postleitzahl90765
  • OrtFürth
  • StraßeWiesenstraße 30
  • LandDeutschland
  • BundeslandBayern
  • Etage4
  • Ausstattung

  • Bad mitFenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartOfenheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • DVBT FernsehenJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 51 m²
  • Kellerflächeca. 5 m²
  • Zimmer2
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer1
  • Objektzustand

  • Baujahr1900
  • ZustandTeil- bzw. vollrenoviert
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abab Sofort
  • Haustiere erlaubtJa
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 09.02.2019
    Verbrauchskennwert 108,8 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Gas
    Baujahr 1900

    Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht hier eine neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 4.OG eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage in Fürth.

    Die große Wohnküche ist mit einer neuen Einbauküche inkl. Elekrogeräten ausgestattet, ebenso wurde der Küchenspiegel neu gefliest.

    Das Tageslichtbad wurde ebenfalls komplett neu gefliest und mit Waschbecken, Armaturen, neuem Handtuchhalter-Heizkörper und einem LED-Spiegel mit Touch-Sensor und vielem mehr ausgestattet.

    Ebenfalls dürfen Sie sich über neu verlegte Böden in der Wohnung erfreuen, Verlegung des Laminats in den Räumen an einem Stück und ohne Übergangsleisten .

    Im Zuge der umfassenden Renovierung wurden auch die Wände zum Teil neu gespachtelt und gestrichen.

    Hier ist somit eine helle und moderne Wohnung mit einem Durchgangszimmer entstanden, zu der noch ein Kellerabteil gehört.

    Sehr hohe Rücklagen mit alleine 4.263,10 EUR für die Wohnung, die bei Kauf auf sie übergehen.

    Gesamtrücklagen der Immobilie ist 45.948,41 EUR Stand 31.12.2016.

    Am Objekt besteht kein Sanierungsstau und es sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant.

    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

     

    Ausstattung

    Bad- Komplettrenovierung:

    * Bad und Wände neu gefliest

    * Wände gespachtelt und gestrichen

    * Decke neu abgehängt

    * Neue Hängetoilette mit Wandvormauerung

    * Neues Waschbecken und Armaturen

    * Neuer Handtuchhalter-Heizkörper

    * Neuer LED-Bad-Spiegel mit Touch-Sensor

    Küchen-Renovierung:

    * Boden neu gefliest

    * Küchenspiegel neu gefliest

    * Decke neu abgehängt

    * Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte aufgebaut und angeschlossen

    * Neuer Laminatboden in allen Wohnräumen und im Flur verlegt.

    Verlegung in allen Räumen an einem Stück. Keine Übergangsleisten!

    * Alle Wände und Decken weiß gestrichen

     

    Lage

    Vom Objekt aus sind es lediglich 300 Meter bis zur Anschlussstelle 38, Fürth-Poppenreuth. In die andere Richtung mündet die Erlangerstraße in die Kapellenstraße bzw. Königstraße, die zu den wichtigsten Verbindungsstraßen zwischen allen Fürther Stadtteilen zählen und Altstadt sowie Innenstadt halbkreisförmig umspannen. Auch die benachbarte Großstadt Nürnberg ist über die A73 oder die innerstädtischen Hauptstraßen binnen weniger Minuten zu erreichen. Wenige Kilometer entfernt liegt die B4 als eine der wichtigsten Bundesstraßen der fränkischen Region.

    Sonstiges

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.