Neu Saniert! Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Loggia und Einbauküche! Zentral und ruhig!

Grundriss

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Preise

  • Kaufpreis157.900 Euro
  • Nebenkosten85 Euro
  • Hausgeld195 Euro
  • Provision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Mieteinnahmen (Soll)665 Euro
  • Lage

  • Postleitzahl90459
  • OrtNürnberg
  • StraßeKopernikusstrasse 24a
  • LandDeutschland
  • BundeslandBayern
  • Etage3
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartEtagenheizung, Ofenheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-West
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • DVBT FernsehenJa
  • AbstellraumJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 70 m²
  • Gesamtflächeca. 70 m²
  • Kellerflächeca. 6 m²
  • Zimmer3
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer2
  • Separates WC1
  • Balkone1
  • Objektzustand

  • Baujahr1936
  • ZustandModernisiert
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

  • Haustiere erlaubtJa
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 07.03.2027
    Verbrauchskennwert 108 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse D
    Baujahr 1936

    Objektbeschreibung

    Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Grundriss in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage in Nürnberg.

    Aus dem Flurbereich der Wohnung erreichen Sie alle Zimmer einzeln.

    Die Küche wurde komplett renoviert und mit einer neuen Einbauküche inkl. Elekrogeräten ausgestattet,von hier aus erreichen Sie auch Ihren bereits renovierten Süd-West-Balkon.

    Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett saniert und mit einer Dusche versehen.

    Sie dürfen sich auch über neu verlegte Böden in der Wohnung erfreuen.

    Im Zuge der umfassenden Renovierung wurde auch die gesamte Verrohrung erneuert.

    Hier ist eine helle und moderne Wohnung entstanden.

    Zur Wohnung gehört noch ein eigener Dachbodenanteil sowie ein eigener Kellerraum.

     

    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    Ausstattung

     

    * Bad-Komplett-Renovierung: Neue Dusche, Waschbecken, neuer Handtuch-Heizkörper, Boden und Wände neu gefliest, gesamte

    Verrohrung erneuert.

    * Separates WC

    * Küchen-Komplett-Renovierung: Hochwertiger Boden, neue Einbauküche mit allen Elektrogeräten

    * Laminatboden in allen Wohnräumen

    * Ruhige und doch zentrale Lage mit genügend Anwohnerparkplätzen vor der Türe

    * Sanierter Süd-West-Balkon

    * Sehr hohe Rücklagen mit alleine 5.538,48 EUR für die Wohnung, die bei Kauf auf sie übergehen. Gesamtrücklagen der Immobilie ist

    53.254,67 EUR Stand 31.12.2016.

    * Harmonische Hausgemeinschaft, viele Eigentümer wohnen selbst im Haus.

    * Neue Automatik-Gasöfen mit offener Flamme in den Wohnräumen

    Sonstiges

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.