Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 129 m², sie befindet sich derzeit im Bau auf einem rückwärtigen Grundstück in Nürnberg.

Das Energiesparhaus der KfW-70-Klasse ist mit hochwertigen Materialien und modernster Technik ausgestattet und verbindet stilvolles Wohnen mit höchster Energieeffizienz.

Der Rohbau in Massivbauweise umfasst Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum/Technikraum sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Das Dachgeschoss beherbergt das Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC. Zudem gibt es zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer auf dieser Etage.

Der voll ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Platz und Flexibilität für individuelle Wohnideen, so kann es zum Beispiel als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.

Die Fußbodenheizung mit wohliger Wärme in allen Räumen und die Lüftungsanlage sorgen für angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Die Garage mit einer Länge von 14 Metern kann an der rechten Seite des Hauses errichtet werden. 

Bitte beachten Sie, dass die Errichtung der Außenanlage, der Terrasse und des Stellplatzes nicht im Kaufpreis enthalten ist.

+ 3-fach verglaste Fenster

+ Aluhaustüre mit Glaseinsatz

+ 1 Waschtische, Acrylbadewanne, Toilette, bodentiefe Dusche mit Edelstahlrinne im Bad

+ Zusätzliches Gäste WC im EG

+ Moderne Zweiholmtreppe m. Echtholzstufen dunkel gebeizt 

+ Vinylboden in den Röumlichkeiten

+ Luftwasser / Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserversorgung

+ Fußbodenheizung in allen Stockwerken

Gerne lassen wir Ihnen bei näherem Interesse die Bau.- und Leistungsbeschreibung zukommen.

Das Objekt befindet sich im Nürnberger Westen im Ortsteil Leyh. Bei der Lage handelt es sich um eine familienfreundliche und ruhige Lage Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 15 Min. Die nächste Bushaltestelle in der Sigmundstr. befindet sich c. 4 Min, entfernt. Die Südwesttangente ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar Der nächste Supermarkt ist fußläufig erreichbar. Die Entfernung Kindergarten beträgt ca. 250 m, Grundschule und weiterführende Schulen sind innerhalb von ca. 10 Min. erreichbar

Sehr geehrter Interessent,
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Haftungsausschluss: Diese Unterlage stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Information. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Kaufobjekte: für den Käufer 1,19 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.