Im beliebten Nürnberger Stadtteil Leyh entsteht in ruhiger, rückwärtiger Lage diese moderne Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise. Mit ca. 129 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer und drei Ebenen, bietet dieses Haus den idealen Raum für Familien, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und eine durchdachte Raumaufteilung legen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein praktisches Gäste-WC sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum mit zusätzlichem Stauraum. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang in den Garten – der perfekte Ort für gemeinsames Familienleben, gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Freunden.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer: ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Edelstahlrinne, eine Acrylbadewanne, einen Waschtisch und ein WC – ideal für den turbulenten Familienalltag.

Der voll ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen Wohnraum und lässt sich flexibel nutzen, beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Spiel- bzw. Hobbybereich. So passt sich das Haus Ihren Lebensphasen und Bedürfnissen an.

Besonderen Wert wurde auf Energieeffizienz und zeitgemäße Haustechnik gelegt. Das Energiesparhaus im KfW-70-Standard ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive zentraler Warmwasserversorgung ausgestattet. Eine Fußbodenheizung in allen Etagen sorgt für angenehme Wärme, während die kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage und 3-fach verglaste Fenster zu einem gesunden und behaglichen Raumklima beitragen – bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten.

Auch die Ausstattung überzeugt: Eine hochwertige Aluminium-Haustür mit Glaseinsatz, eine moderne Zweiholmtreppe mit dunkel gebeizten Echtholzstufen sowie strapazierfähige Vinylböden in den Wohnräumen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Hauses.

Optional kann rechts am Haus eine ca. 14 Meter lange Garage errichtet werden.

Bitte beachten Sie, dass die Außenanlagen, die Terrasse sowie der Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten sind - so haben Sie die Möglichkeit, Ihren Außenbereich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. 

Gerne senden wir Ihnen bei weitergehendem Interesse die ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung zu und stehen Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

+ Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserversorgung

+ Fußbodenheizung in allen Etagen

+ Kontrollierte Wohnraumlüftung

+ 3-fach verglaste Fenster

+ Aluminium-Haustür mit Glaseinsatz

+ Moderne Zweiholmtreppe mit dunkel gebeizten Echtholzstufen

+ Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen

+ Stilvolles Bad mit bodentiefer Dusche & Acrylbadewanne

+ Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss

Eine ca. 14 m lange Garage kann rechts am Haus errichtet werden.

Bitte beachten Sie: Außenanlagen, Terrasse und Stellplatz sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Das Objekt befindet sich im Nürnberger Westen im Ortsteil Leyh. Bei der Lage handelt es sich um eine familienfreundliche und ruhige Lage Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 15 Min. Die nächste Bushaltestelle in der Sigmundstr. befindet sich c. 4 Min, entfernt. Die Südwesttangente ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar Der nächste Supermarkt ist fußläufig erreichbar. Die Entfernung Kindergarten beträgt ca. 250 m, Grundschule und weiterführende Schulen sind innerhalb von ca. 10 Min. erreichbar

Sehr geehrter Interessent,
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Haftungsausschluss: Diese Unterlage stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Information. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Kaufobjekte: für den Käufer 1,19 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.