Neuwertige Wohnung mit Gartenanteil in ruhiger Lage als Kapitalanlage zu verkaufen.

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Preise

  • Kaufpreis320.000 EUR
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Hausgeld270 EUR
  • Provision4,76% vom Kaufpreis
  • Lage

  • Postleitzahl91126
  • OrtRednitzhembach
  • StraßeFinkenstrasse 1-3
  • LandDeutschland
  • BundeslandBayern
  • Regionaler ZusatzRednitzhembach
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Parkett
  • HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
  • BefeuerungsartPellet-Heizung
  • FahrstuhlPersonenaufzug
  • StellplatzartFreiplatz
  • GartennutzungJa
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süden
  • RollstuhlgerechtJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • DVBT FernsehenJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 94,60 m²
  • Kellerflächeca. 5 m²
  • Zimmer2,5
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer1
  • Objektzustand

  • Baujahr2008
  • Zustandneuwertig
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 31.12.2027
    Verbrauchskennwert 84,7 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Pellet-Heizung
    Baujahr 2008

    Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht eine neuwertige 2,5 Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 154 qm Gartenanteil in einem modernen Mehrfamilienhaus. Das Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten und einem Aufzug wurde 2008 auf einem ca. 821 m² großem Baugrundstück errichtet. Das KFW 70 Haus ist voll unterkellert und mit einem entsprechenden Wärmedämmverbundsystem isoliert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Pelletheizung, die Räumlichkeiten verfügen auch über eine Fußbodenheizung.

    Aus dem lichtdurchfluteten und offenen Wohn- und Essbereich mit separatem Abstellraum bietet sich der Zugang zum großen Balkon zum Innenhof, ein weiteres Zimmer gehört zum großzügigen Grundriss dieser wunderschönen Wohnung. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

    Die Wohnung ist an ein älteres Ehepaar vermietet und soll als Kapitalanlage verkauft werden.

    Zur Wohnung gehört noch ein separates Kellerabteil sowie zwei PKW-Stellplätze im Freien, diese sollten für je 12.500 € miterworben werden.

    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

     

    Ausstattung

    - Gartenanteil von ca. 154 qm

    - offener Wohn- und Eßbereich

    - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

    - KFW 70 Haus

    - Holzpelletheizung (Zentral)

    - KFZ-Stellplatz

    - Aufzug

    Lage

    Das Mehrfamilienhaus selbst liegt im Herzen von Rednitzhembach, nahe dem Rathaus. Die Gemeinde Rednitzhembach hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Arbeiten entwickelt. Dies ist begründet durch ein vielfältiges Angebot an infrastrukturellen Einrichtungen und die gute Verkehrsanbindung (S-Bahn). Die unmittelbare Nähe zur Stadt Schwabach komplettiert das ohnehin gute Angebot von Nahversorgern, Kindergärten etc. Auch die Anbindung an das Straßennetz (B2 und A6) ist nahezu optimal. Die naturreiche Umgebung und die damit verbundenen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten gewähren hier ein angenehmes Wohnen. Ca. eine Minute fußläufig zu zwei Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Obst/Gemüsehändler, Metzgerei, Poststelle, Friseur und Gemeindezentrum. Im Ort gibt es zudem eine Grundschule, Kindergarten, Supermarkt, Getränkemarkt, kleinen Baumarkt, mehrere Gaststätten und eine Tankstelle. Ca. 5 Autominuten zur Anschlusstelle Schwabach-Süd (A6) sowie zum ORO Einkaufszentrum. Ca. 8 Autominuten ins Stadtzentrum von Schwabach, ca. 10 Autominuten ins Stadtzentrum von Roth und ca. 20 Autominuten ins Stadtzentrum von Nürnberg. Der Rothsee ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.

    Sonstiges

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.