Neuwertiges und modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Geogensgmünd zu verkaufen!

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Preise

  • Kaufpreis449.990 Euro
  • Nebenkosten350 Euro
  • Provision4,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Garage/Stellplatz15.000 Euro
  • Lage

  • Postleitzahl91166
  • OrtGeorgensgmünd
  • StraßeAn der Ziegelhütte 14
  • LandDeutschland
  • BundeslandBayern
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Granit, Laminat
  • KaminJa
  • HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartGarage
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süden
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • DVBT FernsehenJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellernicht unterkellert
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 155 m²
  • Grundstücksflächeca. 391 m²
  • Zimmer6
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer3
  • Stellplätze1
  • Objektzustand

  • Baujahr2017
  • Zustandneuwertig
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 30.05.2027
    Verbrauchskennwert 38 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse A
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2017

    Objektbeschreibung

    Zum Verkauf finden Sie hier höchsten Standard in allen Bereichen. Stilvolle Architektur und eine hochwertige Ausstattung treffen auf Großzügigkeit, gepaart mit hoher Energieeffizienz.

    Auf einem 391 qm Grundstück in ruhiger Lage steht dieses neuwertige KfW 70 Niedrigenergiehaus das im Jahre 2017 in moderner Massivbauweise entstand.

    Sie dürfen sich freuen auf großzügige Räumlichkeiten und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und großer bodentiefer Dusche im 1.OG sowie ein Gästebad mit bodentiefer Dusche im EG.

    In Küche, Eingangsbereich und Gäste-WC wurde hochwertiger Fliesenboden verlegt, in den Wohn- und Schlafräume liegt hochwertiger Laminatboden, während die Treppen mit Granit verkleidet wurden.

    Die große Küche ist ausgestattet mit modernen und hellen Küchenmöbeln, inklusiv den eingebauten Elektrogeräten die im Preis der Immobilie mitverkauft werden.

    Die drei lichtdurchfluteten Schlafräume mit einer Deckenhöhe von 2,45 m bieten genug Raum für Ihre Familie, zusätzlich steht noch ein halber Raum als Büro zur Verfügung.

    Die maßgefertigten, zum Teil bodentiefen, doppelverglasten Fenster schaffen eine beeindruckende Raumwirkung, an allen Fenstern sind elektrische Rollos angebracht, selbst die Terrassentüren aus Küche und Wohnzimmer sind mit elektrischen Rollos ausgestattet.

    Für wohlige Wärme sorgt in jedem Raum die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, über die moderne Gas-Zentralheizung wird das gesamte Haus beheizt.

    Es besteht ebenfalls die Möglichkeit für den Einbau einer kontrollierten Be-und Entlüftungsanlage.

    Zu jeder Jahreszeit bietet sich ein wundervoller Blick in den schönen Garten mit Sonnenterrasse Richtung Süden.

    Der Spitzboden des Hauses bietet zusätzliche Staufläche.

    Zu diesem ruhig gelegenen Einfamilienhaus gehört auch eine große Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb dass für 15.000 Euro zusätzlich miterworben werden muss.

    Ausstattung

    * EBK mit hochwertigen elektrischen Geräten

    * Elektrische Rollos an allen Fenstern

    * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

    * Gaszentralheizung

    * Fliesenboden in Küche und Eingangsbereich

    * Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen

    * Bad mit Badewanne

    * Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche

    * Möglichkeit des Einbaues einer modernen Be- und Entlüftungsanlage

    * Süd-Terrasse

    * Große Einzelgarage

     

    Lage

    Georgensgmünd ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth, liegt im Herzen des "Fränkischen Seenlandes" und ist Teil der Metropol-Region Nürnberg. Georgensgmünd hat ca. 7.000 Einwohner und ist verkehrsgünstig unweit der Bundesstraße 2 gelegen mit Anbindung an der Bahnlinie Nürnberg - Roth - Treuchtlingen. Der Bahnhof ist gut zu Fuß erreichbar, in nur wenigen Gehminuten sind Sie mit der Bahn in Roth, Schwabach oder Nürnberg. Neben einigen Sehenswürdigkeiten bietet das malerische Städtchen eine gute Infrastruktur und zwei Gewerbegebiete. Große Supermärkte, wie auch kleine Läden, Banken, Ärzte, Autowerkstätten und zahlreiche, gute Gastronomie finden Sie hier ebenfalls. Vor Ort sind drei Kindergärten und eine Grund- bzw. Hauptschule. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium in Roth sind mit dem Schulbus erreichbar. Die nahe liegende Kreisstadt Roth ist ca. 7 km entfernt. Die Ausflugsorte Rothsee und Brombachsee liegen hier ebenfalls nahe.

    Sonstiges

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.