Ren. 3-Zi-Whg mit EBK, Garage und Stellplatz mit Link für 3D-Durchgang. Mieter bereits vorhanden!

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Preise

  • Kaufpreis195.900 Euro
  • Nebenkosten161,74 Euro
  • Hausgeld312,88 Euro
  • Provision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Mieteinnahmen (Soll)750 Euro
  • Garage/Stellplatz7.500 Euro
  • Lage

  • GebietWohngebiet
  • Postleitzahl90513
  • OrtZirndorf
  • StraßeAlbrecht-Dürer-Straße 5a
  • LandDeutschland
  • BundeslandBayern
  • Etage2
  • Ausstattung

  • Bad mitWanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartEtagenheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • DVBT FernsehenJa
  • Kellervoll unterkellert
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Vermietbare Flächeca. 84 m²
  • Wohnflächeca. 84 m²
  • Kellerflächeca. 5 m²
  • Zimmer3
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer2
  • Stellplätze1
  • Objektzustand

  • Baujahr1940
  • ZustandModernisiert
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 17.10.2018
    Verbrauchskennwert 159,6 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Gas
    Baujahr 1940

    Objektbeschreibung

    Diese neu renovierte Wohnung befindet sich im zweiten OG einer kleinen Wohnanlage mit Zugang über einen abgeschlossenen Hof.

    Die Immobilie geht auf das Baujahr 1940 zurück, die Wohnung selbst wurde jedoch im August 2018 aufwändig saniert und ist frei und für den Selbstbezug als auch als Kapitalanlage geeignet.

    Für den Kapitalanleger hätten wir gleich den passenden Mieter, somit ist diese Immobilie mit einer Mietrendite von ca. 4,5 % auch eine verlockende Kapitalanlage nahe dem Playmobilland.

    Aufgrund des besonderen Schnitts der Wohnung und dem 2. Eingang sind viele Nutzungseigenschaften gegeben. Der offene Wohn­ und Essbereich könnte getrennt werden und so würde ein weiteres abgeschlossenes Zimmer entstehen. Egal ob arbeiten und wohnen unter einem Dach, als WG oder separater Bereich für die reifere Jugend, hier sind der Fantasie fast keine Grenzen gesetzt.

    In den Räumlichkeiten wie auch im Flurbereich liegt neuer Laminatboden, Bad wurde neu gefliest und mit einem neuen Waschbecken, einer Badewanne wie auch mit neuen Armaturen ausgestattet.

    Eine neue Einbauküche inklusiv Elektrogeräten wie z.B. einer Spülmaschine gehört ebenfalls zur Ausstattung dieser schönen Immobilie.

    Rücklagen mit 4.655,83 EUR Stand 03.12.2018 für die Wohnung die bei Kauf auf Sie übergehen.

    Gesamtrücklage der Immobilie ist 26.780 EUR Stand 31.12.2016.

    Am Gebäude selbst gibt es keinen Renovierungsstau.

    Als Stauraum können Sie den Spitzboden sowie ein Kellerabteil nutzen.

    Zur Wohnung gehört noch eine Garage die zuzüglich für 7.500 € miterworben werden muss. Ein Außenstellplatz, welcher zum Gemeinschaftseigentum gehört, kann ebenfalls genutzt werden.

    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage.

    Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    Hier der Link zum 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=iRUzCGzRRVk

    Ausstattung

    * Renoviert im August 2018

    * Neue Laminatböden in allen Wohnräumen und der Küche

    * Badezimmer: Wände und Böden neu gefliest

    * Neues Waschbecken, neue Toilette und neue Armaturen

    * Neuer Fliesenspiegel in der Küche

    * Neue Einbauküche inkl. allen Elektrogeräten

    * Neue Türen und Türstöcke in allen Zimmern

    * Smart-Home an allen Heizkörpern

    * Französischer Balkon

    * Rollos an allen Fensern, zum Teil elektrische Rollos

     

    Lage

    Das Objekt befindet sich in ruhiger, wohnfreundlicher Lage in der Stadt Zirndorf. Trotzdem müssen Sie auf den Komfort zur Zentrumsnähe nicht verzichten. Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß das Zentrum mit vielfältiger Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern, Supermärkte, Gastronomie und medizinische Versorgung.

    Grund-, Mittel- und Realschule sowie Kindergärten befinden sich in der Nähe. Ein Gymnasium steht in Oberasbach (knappe 10 Min. zu Fuß) zur Verfügung.

    Das "Bibert Bad" mit Hallen-Freibad (incl. Sportbecken), Saunalandschaft und Kunsteisbahn im Winter, ist nur 5 Fußminuten entfernt. Zirndorf verfügt über ca. 34 Hektar Park- und Grünflächen. Die fast vor der Tür liegende Bibert lädt zu schönen Spaziergängen ein oder Sie spielen einfach einmal kurz eine Runde Minigolf.

    Die Stadt Zirndorf bietet viel abwechslungsreiche Kultur- und Freizeitprogramme. So finden regelmäßig in der Paul-Metz-Halle Veranstaltungen, wie z.B. Konzerte, Theater, Comedy, Kabarett statt. Weiterhin freuen sich fast 100 Vereine und Verbände auf Sie.

    Zirndorf ist gut mit den öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar. Ihnen stehen verschiedene Buslinien sowie die DB zur Verfügung. Die Süd-West Tangente mit Anbindung an die Autobahn erreichen Sie in ca. 5 Minuten. In die Innenstädte Fürth und Nürnberg benötigen Sie ca. 10 bzw. 15 Minuten.

    Sonstiges

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.