RENDITEKRACHER: 5,75%! +++ auf Wunsch mit Mieter +++ Investoren aufgepasst!

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Preise

  • Kaufpreis169.900 Euro
  • Nebenkosten68,80 Euro
  • Hausgeld130 Euro
  • Provision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl90489
  • OrtNürnberg
  • StraßeWelserstraße 12
  • LandDeutschland
  • BundeslandBayern
  • Etage1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartEtagenheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Nord-Ost
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • DVBT FernsehenJa
  • Kellervoll unterkellert
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 52 m²
  • Kellerflächeca. 5 m²
  • Zimmer2
  • Objektzustand

  • Baujahr1960
  • ZustandModernisiert
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 12.08.2019
    Verbrauchskennwert 119,3 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Gas
    Baujahr 1960

    Objektbeschreibung

    Hier haben Sie das ideale Renditeobjekt gefunden!

    Mit dieser Kapitalanlage erwirtschaften Sie schon ab Kaufpreiszahlung einen planbaren Überschuss von ca. 565,00 EUR der jeden Monat auf Ihr Bankkonto fließt.

    + 625,00 EUR Kaltmiete Wohnung

    + 70,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung

    - 130,00 EUR Hausgeldzahlung (inkl. Rücklagen)

    = 565,00 EUR monatlicher Überschuss

    Renditeberechnung vor Kosten:

    7.500 € Jahresnettokaltmiete x 100 : 169.990 € Kaufpreis = 4,4 % Rendite

    Renditeberechnung nach Kosten:

    6.780 € Jahresüberschuss x 100 : 186.989 € Gesamtaufwand = 3,63 % Rendite

    Auf Wunsch erhalten Sie dieses Objekt im "Sale und Lease Back"-Verfahren. Der Verkäufer mietet die Wohnung von Ihnen nach dem Kauf zurück. Dies bedeutet für Sie planbare Mieteinnahmen und damit auch einen planbaren Überschuss für die Mietdauer von fünf bis zehn Jahren. Mit der garantierten Mietzahlung erwirtschaften Sie NACH KOSTEN eine RENDITE von ca. 3,63 %, welche Sie aktuell sicher auf keinem Sparbuch bekommen.

    Die neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung liegt nahe an der U-Bahn-Station Schoppershof, sie befindet sich im 1. Stock (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses im Nürnberger Stadtteil St. Jobst. Das Haus wurde 1960 errichtet und im Laufe der Zeit immer instandgehalten und gepflegt, somit sind momentan keine Arbeiten am Haus geplant.

    Aus dem Eingangsbereich, ausgestattet mit einer neuen Sicherheitstür, erreichen Sie die Küche inklusiv einer Einbauküche mit Küchengeräten und das Wohnzimmer.

    Aus dem Wohnzimmer über den zweiten Flur erreichen Sie ein Bad mit Dusche und das Schlafzimmer mit Zugang zum Ost-Balkon. Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil.

    Die gesamte Wohnung wurde erst kürzlich komplett renoviert, so sind folgende Arbeiten kürzlich beendet worden:

    Die Gasetagentherme ist neu, das Bad ist wunderschön neu saniert, die Böden in den Zimmern wurden neu verlegt, ebenfalls wurden die Wände und die Decken neu verputzt und mit Stuck verziert. Die Fester wurden neu auf Kunststoff ISO Doppelverglasung mit elektrischen Rollos getauscht. Somit ist eine begehrte Wohnung zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug entstanden.

    Rücklagen mit 794,64 EUR Stand 31.12.2017 für die Wohnung die bei Kauf auf Sie übergehen.

    Gesamtrücklage des Hauses ist 13.707,59 EUR Stand 31.12.2017.

    Um die Eindrücke der Wohnung auf sich wirken zu lassen können Sie einen 3-D-Rundgang durch die Wohnung machen. Kopieren Sie hierfür den Link unten in Ihren Browser: https://my.matterport.com/show/?m=gh6YCXq9bse

    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage.

    Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    Ausstattung

    Renoviert in 2018:

    • Wohnung:
    • Neuer Laminatboden in allen Zimmern außer Badezimmer/Küche
    • Neue Steckdosen und Lichtschalter
    • Aktueller E-Check
    • Wände/Decken neu verputzt
    • Stuckverzierungen an den Wänden
    • Elektro-Rollos an allen Fenstern
    • Neue Kunststoff Fenster Doppeltverglast
    • Badezimmer:
    • Wände und Böden neu gefliest
    • Neues Waschbecken
    • Neue Toilette
    • Neue Dusche
    • Neuer Handtuchheizkörper
    • Neue Gasetagenheizung
    • Küche:
    • Neuer Fliesenspiegel
    • Neue Einbauküche mit Elektrogeräten
    • Neuer Vinylboden

     

    Lage

    St Jobst gehört zu Erlenstegen, nah am Wöhrder See und am Rechenberg-Park.
    KITA, Kindergarten, Hort, Schule, Apotheke, Ärzte, Banken, Friseure und diverse Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Gastronomie sind direkt vor Ort und in wenigen Gehminuten zu erreichen

    Sonstiges

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.