Renovierte 1-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon und Aufzug wartet auf neuen Eigentümer!

Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Küche
Laubengang
Flur
Flurbereich
Badezimmer
Badezimmer
Aufzug
Hausansicht
Hinterhaus

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Preise

  • Kaufpreis104.990 Euro
  • Nebenkosten130 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Hausgeld176 Euro
  • Provision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Duplex7.500 Euro
  • Lage

  • Postleitzahl90478
  • OrtNürnberg
  • StraßeHarsdörfferstr. 32
  • LandDeutschland
  • BundeslandBayern
  • Regionaler ZusatzGlockenhof
  • Etage4
  • Ausstattung

  • Bad mitWanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • FahrstuhlPersonenaufzug
  • StellplatzartTiefgarage
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süden
  • RollstuhlgerechtJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • DVBT FernsehenJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 42 m²
  • Kellerflächeca. 5 m²
  • Zimmer1
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer1
  • Balkone1
  • Objektzustand

  • Baujahr1985
  • ZustandModernisiert
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 19.02.2018
    Verbrauchskennwert 92,9 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Gas
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 1985

    Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht hier eine liebevoll renovierte Wohnung im 4.OG eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug, in zentraler Lage von Nürnberg.

    Die helle 1-Zimmer Wohnung wurde mit einer neuen Einbauküche inklusiv Elektrogeräte ausgestattet. Der Küchenbereich ist gefliest, im restlichen Wohnbereich liegt neuer Laminatboden.

    Aus dem Wohnbereich kommen Sie auf den ruhigen und großen Süd-Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof.

    Im Badezimmer wurden Boden und Wände neu gefliest und ein Unterputz-Spülkasten mit Vormauerung eingebaut, ebenso ist ein Teil der Badausstattung wie z.B. Waschbecken, Toiletten-Garnitur und LED-Wandspiegel mit Touch-Sensor neu.

    Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz im Doppelparker der Tiefgarage, dass für 7.500 € zusätzlich miterworben werden muss.

    Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt, es besteht kein Sanierungsstau.

    Rücklagen mit 662,48 EUR Stand 03.05.2017 für die Wohnung, die bei Kauf auf sie übergehen.

    Gesamtrücklage der Immobilie ist 72.744,09 EUR Stand 03.05.2017.

    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

     

     

    Ausstattung

    Bad- Komplettrenovierung:

    * Boden und Wände neu gefliest

    * Neuer Untersputz-Spülkasten samt Vormauerung und Hängetoilette

    * Neues Waschbecken

    * Neuer LED-Bad-Spiegel mit Touch-Sensor

    Küchen-Renovierung:

    * Neuer Fliesenspiegel

    * Boden neu gefliest

    * Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte

    * Neuer Laminatboden in allen Wohnräumen und im Flur

    * Alle Wände und Decken weiß gestrichen

    Highlights:

    * Großer Süd-Balkon

    * Aufzug und Stellplatz vorhanden

    * Gut gepflegtes Gemeinschaftseigentum, kein Sanierungsstau, keine Sonderumlagen, hoher Rücklagenstand

    * Auf Kapitalanleger warten 5 % Rendite

    * Zentrumsnah, kurze Wege zum Bahnhof, Innenstadt und Wöhrder See.

    Lage

    Die Wohnung befindet sich im beliebten Nibelungenviertel, diese befindet sich im Südosten Nürnbergs und zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität aus.

    Neben vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, laden Luitpoldhain und Dutzendteich zum Naherholen ein.

    Durch den sehr guten öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Stadt in wenigen Minuten.

    Sonstiges

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.