Renovierte 2 Zi-Whg mit Einbauküche und Tageslichtbad in der Fürther Altstadt! Renditegarantie 4,3%!

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Renditeberechnung
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Preise

  • Kaufpreis230.000 Euro
  • Nebenkosten49 Euro
  • Hausgeld118 Euro
  • Provision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl90762
  • OrtFürth
  • StraßeTheaterstrasse 17
  • LandDeutschland
  • BundeslandBayern
  • Etage1
  • Ausstattung

  • Bad mitFenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartEtagenheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • DVBT FernsehenJa
  • AbstellraumJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 76 m²
  • Kellerflächeca. 5 m²
  • Zimmer2
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer1
  • Objektzustand

  • Baujahr1876
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar absofort
  • Haustiere erlaubtJa
  • DenkmalgeschütztJa
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Nicht erforderlich

    Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht ein renovierter Altbau mit hohen Decken im 1. Obergeschoss eines historischen denkmalgeschützten Altbaus in der Fürther Innenstadt.

    Die Immobilie geht auf das Baujahr 1876 zurück, die Wohnung selbst wurde jedoch im August 2019 aufwändig saniert und ist sowohl für den Selbstbezug als auch als Kapitalanlage geeignet.

    Die helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer großer Wohnküche wurde mit einer neuen Einbauküche inklusiv Elektrogeräten ausgestattet, der Fliesenspiegel wurde ebenfalls neu gefliest. Für ausreichend Staufläche sorgt ein Abstellraum.

    Neuer Laminatboden liegt in den Räumlichkeiten dieser Immobilie mit schönem Grundriss.

    Im Tageslichtbad wurden Boden und Wände neu gefliest und ein Unterputz-Spülkasten mit Vormauerung eingebaut, ebenso ist die Badausstattung wie z.B. Badewanne, Waschbecken, Toiletten-Garnitur, Handtuchheizkörper etc. neu.

    Die neuwertige Gastherme mit neuen Heizkörpern sorgt für eine wohlige Wärme in der Wohnung, ein Durchlauferhitzer sichert gleichzeitig die Warmwasserversorgung in Bad und Küche.

    Es gehört noch ein Kellerabteil zur Wohnung.

    Um die Eindrücke der Wohnung auf sich wirken zu lassen können Sie einen 3-D-Rundgang durch die Wohnung machen. Kopieren Sie hierfür den Link unten in Ihren Browser: https://my.matterport.com/show/?m=YLtDe9YKuqB

    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage.

    Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

     

     

    Ausstattung

    Renovierungen:

    Wohnung:

    - Neuer Laminatboden in allen Räumen außer Badezimmer

    - Alle Wände und Decken neu gestrichen

    - Neue Steckdosen und Lichtschalter

    - Schaffung Waschmaschinenanschluss

    - Einbau neuer Gastherme und Heizkörper in allen Wohnräumen

     

    Badezimmer:

    - Wände und Böden neu gefliest

    - Neues Waschbecken

    - Neue Toilette mit Vormauerung

    - neue Armaturen am Waschbecken und Badewanne

    - Beleuchteter LED-Spiegel

     

    Wohnküche:

    - Neuer Fliesenspiegel

    - Neue Einbauküche mit Elektrogeräten (Kühlschrank, Spülmaschine, Ofen, Dunstabzug)

    Lage

    Alles was Sie für’s tägliche Leben brauchen, finden Sie in unmittelbarer Nähe: Bäcker, Supermärkte, Banken, Ärzte und eine Vielzahl an Restaurants befinden sich in Laufnähe. Nur wenige Minuten entfernt: die Fürther Innenstadt mit über 350 Geschäften und rund 180 Restaurants. Neben kleinen, ausgefallenen Läden locken seit Jüngstem auch attraktive Shopping-Center wie die „Neue Mitte“ und das „Hornschuch-Center“ in die Fürther City. Das Fürther Freibad sowie das Fürther Mare, befinden sich westlich der Theaterstraße auch in fußläufiger Entfernung, die U-Bahn-Station "Rathaus" ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

     

     

    Sonstiges

    Wir würden uns freuen, Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin die Immobilie vorstellen zu dürfen.
     

    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe der vollständigen Adressdaten (Vor- und Nachname, Straße, Ort und Telefonnummer) gerne auch mit E-Mail beantworten können.
     

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.