Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Stein zu verkaufen. Mit Link für 3D-Durchgang!

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Preise

  • Kaufpreis174.990 Euro
  • Nebenkosten138,20 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Hausgeld228 Euro
  • Provision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Mieteinnahmen (Soll)610 Euro
  • Lage

  • Postleitzahl90547
  • OrtStein
  • StraßeAlbertus-Magnus-Straße 5
  • LandDeutschland
  • BundeslandBayern
  • Etage3
  • Ausstattung

  • Bad mitFenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche, Offene Küche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-Ost
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • DVBT FernsehenJa
  • Kellervoll unterkellert
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 61 m²
  • Kellerflächeca. 5 m²
  • Zimmer2
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer1
  • Separates WC1
  • Balkone1
  • Objektzustand

  • Baujahr1964
  • ZustandTeil- bzw. vollrenoviert
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 07.12.2020
    Verbrauchskennwert 121,4 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Öl
    Baujahr 1964

    Objektbeschreibung

    Verkauft wird hier eine sehr helle 2-Zimmer-Wohnung im DG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße in Stein.

    Die Immobilie geht auf das Baujahr 1964 zurück, die Wohnung selbst wurde jedoch im November 2018 aufwändig saniert und ist sowohl für den Selbstbezug als auch als Kapitalanlage geeignet.

    Die helle 2-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche wurde mit einer neuen Einbauküche inklusiv Elektrogeräte ausgestattet, aus dem Wohnzimmer kommen Sie auch auf die schöne Dachterrasse.

    Neuer Laminatboden liegt in den Räumlichkeiten dieser Immobilie mit schönem Grundriss.

    Im Tageslichtbad wurden Boden und Wände neu gefliest und ein Unterputz-Spülkasten mit Vormauerung eingebaut, ebenso ist die Badausstattung wie z.B. Badewanne, Waschbecken, Toiletten-Garnitur, Handtuchheizkörper etc. neu.

    Ein separates WC mit neuer Ausstattung gehört ebenfalls zu dieser Immobilie.

    Rücklagen mit 4016,74 EUR Stand 31.12.2017 für die Wohnung die bei Kauf auf Sie übergehen.

    Gesamtrücklage der Immobilie ist 219.315,10 EUR Stand 31.12.2017.

    Es gehört noch ein Kellerabteil zur Wohnung.

    Hier der Link zum 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=r59Lg7QmaXC, bitte diesen Link kopieren und für einen Rundgang durch die Immobilie in Ihren Browser eingeben.

    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage.

    Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    Ausstattung

    * Dachterrasse von ca. 5 qm

    * Neue Laminatböden in allen Wohnräumen und der Küche

    * Badezimmer 1: Wände und Böden neu gefliest, neues Waschbecken, neue Badewanne, neue Armaturen, LED-Wandspiegel, neuer Handtuchheizkörper

    * Badezimmer 2: Wände und Böden neu gefliest, neues Waschbecken, neue Ausstattung

    * Neuer Fliesenspiegel in der Küche

    * Neue Einbauküche inkl. allen Elektrogeräten

    * Neue Bodenfliesen auf der Dachterrasse

    * Alle Heizkörper ausgetauscht

    * Neue Heizung von 2017 in der Anlage

    Lage

    * Sehr gute Lage mit idealen Verkehrsanbindungen nach Nürnberg

    * Nur 500 m zum Freizeitbad Palm Beach und zum Forum Stein

    * Parkanlage auf der anderen Straßenseite

    * Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs unmittelbar vor der Haustür

    * Neu entstehende Wohnanlage auf dem ehemaligen Krügel-Areal direkt auf der anderen Straßenseite mit zusätzlichen Freizeitmöglichkeiten --> Wohnwertsteigerung nach Fertigstellung

    * Ruhige Seitenstraße

    Sonstiges

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.