** Renovierte 3 Zi-Whg mit Stellplatz als Eigennutz oder Kapitalanlage in zentraler Lage zu verkaufen **

Badezimmer
Badezimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 3
Küche
Küche
Flurbereich
Flurbereich
Flurbereich
Flurbereich
Nische
Treppenhaus
Treppenhaus
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht

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Preise

  • Kaufpreis259.000 EUR
  • Nebenkosten135 EUR
  • Hausgeld177 EUR
  • Provision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl90439
  • OrtNürnberg
  • StraßeWallensteinstraße 12
  • LandDeutschland
  • BundeslandBayern
  • Ausstattung

  • Bad mitFenster(n), Wanne
  • BodenbelagFliesen, Parkett
  • HeizungsartEtagenheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • DVBT FernsehenJa
  • Kellervoll unterkellert
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 73 m²
  • Kellerflächeca. 5 m²
  • Zimmer3
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer1
  • Objektzustand

  • Baujahr1962
  • ZustandTeil- bzw. vollrenoviert
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 12.08.2028
    Verbrauchskennwert 119,7 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Gas
    Baujahr 1962

    Objektbeschreibung

    Diese neu renovierte und lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im EG (Hochparterre) eines in 1962 fertiggestellten Mehrfamilienhauses. Im Jahr 1986 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, insgesamt 14 Wohnungen sind Bestandteil der Eigentümergemeinschaft.

    Aus dem Eingangsbereich der Wohnung erreichen Sie zur rechten das Tageslichtbad hochwertig ausgestattet mit einer Badewanne und das Schlafzimmer. Zur linken kommen Sie in den hellen Wohnbereich und einem weiteren Zimmer. In den Wohnräumen liegt hochwertiger Parkettboden, die Bäder sind ebenfalls hochwertig gefliest und ausgestattet. Im Flurbereich inkl. Abstellnische befindet sich die neue Gas-Etagenheizung.

    Die gesamte Wohnung wurde erst komplett renoviert, so sind folgende Arbeiten kürzlich beendet worden:

    Die Gasetagentherme ist neu, das Bad ist wunderschön neu gefliest, die Böden in den Zimmern wurden neu verlegt, Wände und Decken wurden neu verputzt, ebenfalls wurde die Elektrik erneuert. Somit ist eine begehrte Wohnung zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug entstanden, kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst.

    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein PKW-Abstellplatz im Innenhof, diese sollte für 12.500€ zusätzlich miterworben werden.

     

    Ausstattung

    + Parkettboden in den Wohnräumen
    + Badezimmer hell gefliest mit neuer Ausstattung
    + Kunststoffenster weiß mit Isolierverglasung
    + Rollläden (Kunststoff)
    + Kabelanschluß

    + Neue Elektrik
    + Neue Gas-Etagenheizung

     

     

    Lage

    Diese hier angebotene Wohnung liegt ca. 5 km von der Nürnberger Innenstadt entfernt, im südwestlich gelegenen Stadtteil Großreuth bei Schweinau.

    Eine gute städtische Infrastruktur, mit Schulen, Kindergärten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, sowie Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ist in direktem Umfeld vorhanden.

    Die gute verkehrstechnische Anbindung an den öffentlichen und individuellen Nahverkehr sind ein Pluspunkt dieser Lage.
    Die nächste U-Bahn-Station (Gustav-Adolf-Str.) ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar.
    Zum Hauptbahnhof und in die Nürnberger Fußgängerzone sind es ca. 5 km.

    Über den Frankenschnellweg und die Südwesttangente ist diese Wohnung bestens an Frankens Verkehrswegenetz angeschlossen.

    Sonstiges

    Sehr geehrter Interessent,
    bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit korrekter Postanschrift bearbeitet werden können.

    Haftungsausschluss: Diese Unterlage stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Information. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.