Renovierte 3-Zimmer-Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus in Nürnberg Zerzabelshof.

Küche
Küche
Küche
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Flur
Zimmer 1
Zimmer 1
Flur
Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 3
Zimmer 3
Zimmer 2
Zimmer 2
Außenansicht Haus
Außenansicht Haus
Außenansicht Haus
Außenansicht Haus

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Preise

  • Kaufpreis169.900 Euro
  • Nebenkosten53 Euro
  • Hausgeld112,70 Euro
  • Provision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Mieteinnahmen (Soll)640 Euro
  • Lage

  • GebietWohngebiet
  • Postleitzahl90480
  • OrtNürnberg
  • StraßeStraubinger Strasse 23
  • LandDeutschland
  • BundeslandBayern
  • Regionaler ZusatzMögeldorf
  • Etage2
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartOfenheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • DVBT FernsehenJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 56 m²
  • Kellerflächeca. 5 m²
  • Zimmer3
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer2
  • Objektzustand

  • Baujahr1955
  • ZustandModernisiert
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar absofort
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 25.06.2019
    Verbrauchskennwert 186,7 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Gas
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 1955

    Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht hier eine sehr helle 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Zerzabelshof, nahe des Stadtteils Zabo.

    Die Immobilie geht auf das Baujahr 1950 zurück, die Wohnung selbst wurde jedoch im Juni 2018 aufwändig saniert und ist sowohl für den Selbstbezug als auch als Kapitalanlage geeignet.

    In den Räumlichkeiten wie auch im Flurbereich wurde neuer Laminatboden verlegt, Bad wurde neu gefliest und mit einem neuen Waschbecken und Dusche, wie auch mit neuen Armaturen ausgestattet.

    Die neue Einbauküche inklusiv allen Elektrogeräten lädt zum verweilen ein.

    Rücklagen mit 847,07 EUR Stand 31.12.2016 für die Wohnung die bei Kauf auf Sie übergehen.

    Gesamtrücklage der Immobilie ist 6.368,98 EUR Stand 31.12.2017.

    Es gehört noch ein Kellerabteil zur Wohnung.

    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage.

    Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

     

     

     

     

    Ausstattung

    * Frisch renoviert im Juni 2018

    * Neue Laminatböden in allen Wohnräumen

    * Neues Waschbecken, neue Toilette, neue Dusche und neue Armaturen

    * Neuer Fliesenspiegel und Bodenfliesen in der Küche

    * Neue Einbauküche inkl. allen Elektrogeräten

    * Schöner Gaseinzelofen in Kachelofenoptik

    Lage

    Diese Wohnung liegt im Stadtteil Mögeldorf, unweit des lebhaften Nürnberger Stadtteils Zabo, der östlichen Außenstadt zwischen Dutzendteich und Mögeldorf.
    Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie in kurzen Wegen den Hauptbahnhof, die Innenstadt und den Flughafen, weiterhin ergibt sich durch gut erreichbare Autobahnen eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen und durch verschiedene Buslinien gut getaktet.
    Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in den umliegenden Straßen.
    Kinderbetreuungsstätten und verschiedene Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden.
    Nahliegende Arztpraxen und eine Apotheke gewährleisten medizinische Versorgung.
    Zum Durchatmen und/oder für sportliche Aktivitäten erreichen Sie den Wöhrder See in etwa 15 Minuten zu Fuß. Gepflegte Gastronomie in der Umgebung rundet das Angebot ab.

    Sonstiges

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.