Renovierte 3-Zi-Whg mit Privatgarten im 6-Familienhaus mit Blick auf den Wiesengrund zu verkaufen.

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Preise

  • Kaufpreis219.900 Euro
  • Hausgeld198,45 Euro
  • Provision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl90768
  • OrtFürth
  • StraßeVacher Straße 427
  • LandDeutschland
  • BundeslandBayern
  • Regionaler ZusatzVach
  • Etage1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartEtagenheizung
  • BefeuerungsartGas
  • GartennutzungJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • DVBT FernsehenJa
  • Kellervoll unterkellert
  • FahrradraumJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 74 m²
  • Kellerflächeca. 5 m²
  • Zimmer3
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer2
  • Objektzustand

  • Baujahr1910
  • ZustandModernisiert
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 04.08.2019
    Verbrauchskennwert 348 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Gas
    Baujahr 1910

    Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht hier eine sehr helle und neu renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil im 1.OG eines Mehrfamilienhauses in Fürth.

    Das gepflegte Sechsfamilienhaus mit freiem Blick auf den Wiesengrund steht umgeben von kleinen dazugehörigen Gärten, ein Gartenanteil davon wurde auch dieser Wohnung zugeordnet und ist ideal für eine Auszeit mit Freunden und Familie.

    Die Immobilie geht auf das Baujahr 1910 zurück, am Haus selbst wurde die letzten Jahre jedoch viel gemacht, wie z.B. Fassade, Überdachung am Hauseingang und einiges mehr.

    Die Wohnung selbst wurde im November 2018 aufwändig saniert und ist sowohl für den Selbstbezug als auch als Kapitalanlage geeignet.

    Die große Wohnküche mit ausreichend Platz für eine Essecke ist mit einer neuen Einbauküche inkl. Elekrogeräten ausgestattet, auch der Küchenspiegel wurde neu gefliest.

    In den Räumlichkeiten wie auch im Flurbereich wurde neuer Laminatboden verlegt, das Bad mit Waschmaschinenanschluß wurde neu gefliest und mit einem neuen Waschbecken und einer modernen Echtglasdusche, wie auch mit neuen Armaturen und einem großen Handtuchheizkörper ausgestattet.

    Für wohlige Wärme, kann zusätzlich ein Kaminofen im Wohnzimmer angeschlossen werden.

    Rücklagen mit 3.067,58 EUR Stand 31.12.2017 für die Wohnung die bei Kauf auf Sie übergehen.

    Gesamtrücklage der Immobilie ist 14.672,80 EUR Stand 31.12.2017.

    Hier der Link zum 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=1yDTBcGUfCm, bitte diesen Link kopieren und für einen Rundgang durch die Immobilie in Ihren Browser eingeben.

    Es gehört noch ein Kellerabteil zur Wohnung.

    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage.

    Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

     

     

     

     

    Ausstattung

    * Renoviert im November 2018

    * Großer Privatgarten von ca. 100 qm

    * Neue Laminatböden in allen Wohnräumen und der Küche

    * Badezimmer: Wände und Böden neu gefliest, neues Waschbecken, neue Toilette, neue Echtglasdusche, neue Armaturen, LED-Wandspiegel, neuer Handtuchheizkörper

    * Neuer Fliesenspiegel in der Küche

    * Neue Einbauküche inkl. allen Elektrogeräten

    * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

    * Kellerraum

    Lage

    Das MFH ist umgeben von dem dörflichen Charme Vachs mit freiem Blick auf den Wiesengrund. Ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr nach Fürth mit direktem U­-Bahnanschluß zur Fürther Innenstadt und nach Nürnberg, Bushaltestelle nur wenige Minuten entfernt, sowie die A73 nach Nürnberg oder Erlangen. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Alles was man zum täglichen Leben braucht findet sich im kleinen Ortskern von Vach. Der nahe gelegene Rhein­Main­ Donaukanal, das Regnitztal und Sportvereine bieten eine attraktive Freizeitgestaltung.

    Genau die richtige Lage für Familien, welche das Ländliche suchen und sich doch die Nähe zur Stadt wünschen.

    Sonstiges

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers. Der Vermittler übernimmt für die Richtigkeit der gemachten Angaben keine Gewähr.