Sale and Lease Back! Investoren aufgepasst: Renditekracher mit 5 %! Auf Wunsch mit Mieter!

300766_2019131075049_0457.jpg
300766_2019131073607_0354.jpg
300766_2019131073620_0907.jpg
300766_2019131075448_0980.jpg
300766_2019131073553_0449.jpg
300766_2019131073640_0103.jpg
300766_2019131073416_0444.jpg
300766_2019131073559_0025.jpg
300766_2019131075451_0041.jpg
300766_2019131073457_0898.jpg
300766_2019131073639_0132.jpg
300766_2019131074050_0257.jpg
300766_2019131074102_0443.jpg
300766_2019131074106_0741.jpg
300766_2019131074112_0498.jpg
300766_2019131074124_0353.jpg
300766_2019131074240_0453.jpg
300766_2019131074259_0012.jpg
300766_2019131074311_0099.jpg
300766_2019131074326_0952.jpg
300766_2019131073353_0291.jpg
300766_2019131074043_0561.jpg
300766_2019131074442_0803.jpg
300766_2019131074558_0928.jpg
300766_2019131074726_0102.jpg
300766_2019131075007_0805.jpg
300766_2019131074948_0854.jpg
300766_2019131075018_0869.jpg
300766_2019131075052_0598.jpg
300766_2019131074914_0210.jpg
300766_2019131074958_0826.jpg
300766_2019131091327_0838.jpg

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis375.000 Euro
  • Nebenkosten139,66 Euro
  • Hausgeld231 Euro
  • Provision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl90762
  • OrtFürth
  • StraßeNürnberger Strasse 132
  • LandDeutschland
  • BundeslandBayern
  • Etage4
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartEtagenheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • DVBT FernsehenJa
  • Kellervoll unterkellert
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 147 m²
  • Kellerflächeca. 10 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer4
  • Objektzustand

  • Baujahr1911
  • ZustandTeil- bzw. vollrenoviert
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Nicht erforderlich

    Objektbeschreibung

    Hier haben Sie das ideale Renditeobjekt gefunden!

    Mit dieser Kapitalanlage erwirtschaften Sie schon ab Kaufpreiszahlung einen planbaren Überschuss von ca. 1.473,66 €, der jeden Monat auf Ihr Bankkonto fließt.

    + 1.565,00 EUR Kaltmiete Wohnung

    + 139,66 EUR Nebenkostenvorauszahlung

    - 231,00 EUR Hausgeldzahlung (inkl. Rücklagen)

    = 1.473,66 EUR monatlicher Überschuss

    Renditeberechnung vor Kosten:

    18.780 € Jahresnettokaltmiete x 100 : 375.000 € Kaufpreis = 5 % Rendite

    Renditeberechnung nach Kosten:

    17.683,92 € Jahresüberschuss x 100 : 412.500 € Gesamtaufwand = 4,29 % Rendite

    Auf Wunsch erhalten Sie dieses Objekt im "Sale und Lease Back"-Verfahren. Der Verkäufer mietet die Wohnung von Ihnen nach dem Kauf zurück. Dies bedeutet für Sie planbare Mieteinnahmen und damit auch einen planbaren Überschuss für die Mietdauer von fünf bis zehn Jahren. Mit der garantierten Mietzahlung erwirtschaften Sie NACH KOSTEN eine RENDITE von ca. 4,29 %, welche Sie aktuell sicher auf keinem Sparbuch bekommen.

    Zum Verkauf steht hier nahe der Innenstadt von Fürth eine neu renovierte 5-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss. Das repräsentative, gepflegte und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus besteht aus 11 Parteien und geht auf das Baujahr 1911 zurück.

    Die große Wohnküche mit ausreichend Platz für eine Essecke ist mit einer neuen Einbauküche inkl. Elekrogeräten ausgestattet, auch der Küchenspiegel wurde neu gefliest.

    Das ebenso neu geflieste Badezimmer wurde mit neuer Badewanne, neuem Waschbecken, Armaturen, neuem Handtuchhalter-Heizkörper und einem LED-Spiegel mit Touch-Sensor und vielem mehr ausgestattet.

    Ein zweites Tageslichtbad mit großer Echtglasdusche und WC gehört ebenfalls zur Ausstattung dieser Immobilie.

    Im Zuge der umfassenden Renovierung wurden neue Böden verlegt wie auch die Wände und Decken zum Teil neu gespachtelt und gestrichen.

    Alle Heizkörpern lassen sich über Smart-Home Thermostat steuern.

    Viele doppelverglaste Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht in dieser großzügigen Wohnung mit einem wirklich schönen Grundriss.

    Die aufwendig aufbereiteten Altbautüren in allen Zimmern und die hohen Decken, zum Teil mit LED-Deckenbeleuchtung, verbinden den besonderen Altbaucharme mit modernster Ausstattung in dieser außergewöhnlichen Immobilie.

    Hier ist somit eine großzügige und helle Wohnung entstanden, die sich zum Selbstbezug als auch zur Kapitalanlage eignet. Ein Schlafzimmer und vier weitere Zimmer, sowie ein Tageslichtbadezimmer bieten ausreichend Platz für eine große Familie, eignen sich jedoch ebenfalls zur Vermietung z.B. an eine Wohngemeinschaft. Aufgrund der modernen Ausstattung wird dieses Zuhause höchsten Ansprüchen gerecht, sodass sich auch ein sofortiger Einzug schnell realisieren lässt.

    Ausreichend Stauraum steht Ihnen in dem dazugehörigen Kellerabteil zur Verfügung.

    Rücklagen mit 2.865,04 EUR Stand 31.12.2017 für die Wohnung die bei Kauf auf Sie übergehen.

    Gesamtrücklage der Immobilie ist 23.875,30 EUR Stand 31.12.2017.

    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage.

    Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    Hier der Link zum 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=hL9sVJ3nXUG, bitte diesen Link kopieren und für einen Rundgang durch die Immobilie in Ihren Browser eingeben.

    Ausstattung

    * Neu renoviert im Oktober 2018

    * Neue Laminatböden in allen Wohnräumen und der Küche

    * Badezimmer 1/2: Wände und Böden neu gefliest

    * Badezimmer 1: Neues Waschbecken, neue Dusche, neue Toilette und neue Armaturen

    * Badezimmer 2: Neues Waschbecken, neue Badewanne, neue Toilette und neue Armaturen

    * Neuer Fliesenspiegel in der Küche

    * Neue Einbauküche inkl. allen Elektrogeräten

    * Aufbereitete Altbautüren in allen Zimmern

    * Alle Zimmer vom Flur aus begehbar

    * Smart-Home an allen Heizkörpern

    * LED-Deckenbeleuchtung

    * Altbaucharm im Haus und in der Wohnung

    Lage

    Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im Herzen von Fürth. Die kreisfreie Großstadt bildet zusammen mit den Städten Nürnberg und Erlangen eine Städtedreieck, das Kernland der mittelfränkischen "Metropolregion". Genauer befindet sich die Wohnung im Stadtteil "Stadtpark/Stadtgrenze" - die grüne Lunge Fürths. Der Fürther Stadtpark an der Innenstadtgrenze ist ein gern genutzter Rückzugsort für die hiesigen Bewohner.

    Sonstiges

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.