Mit diesem Exposé stellen wir Ihnen eine modern geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung in beliebter und zentrumsnaher Lage der Stadt Roth vor. Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist frei zum Bezug.

Im Jahr 2022 erhielt das Treppenhaus einen neuen Anstrich, ebenso wurden die Beleuchtung sowie Schalter und Blenden erneuert.

Die Wohnung besticht insbesondere durch Ihre Helligkeit. Ein geräumiges Tageslichtbad, eine großflächige Terrasse sowie das gepflegte Gemeinschaftseigentum runden den ansprechenden Gesamteindruck der Wohnung ab.

Sie betreten die Wohnung über den Flur, in welchem Sie ausreichend Platz für eine Garderobe vorfinden. Vorräte und andere Utensilien lassen sich zudem ideal in dem sich direkt anschließenden Vorrats- bzw. Abstellraum unterbringen. Vom Flur gelangen Sie zunächst sowohl in das moderne Tageslichtbad als auch in das gemütlich anmutende (Eltern-)Schlafzimmer. Hier finden Sie Platz für ein Doppelbett sowie für Kleiderschränke und Kommoden größeren Ausmaßes.

Im direkten Anschluss an das (Eltern-)Schlafzimmer befindet sich das erste Kinderzimmer, welches alternativ auch als Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und Ihnen somit vielfältige Möglichkeiten bietet, die Wohnung an Ihre Gegebenheiten anzupassen.

Im hinteren Teil des Flurs finden Sie das traumhafte Wohnzimmer, welches durch seine Helligkeit und Geräumigkeit besticht. Durch viel Platz können Sie so individuell Ihre Möblierung jeglicher Art nach eigenen Vorstellungen vornehmen.

Ebenfalls über den hinteren Teilbereich des Flurs betreten Sie die helle und geräumige Küche, welche zum Verweilen, Kochen und Entspannen einlädt. Über die Küche erreichen Sie zudem ein zusätzliches, großzügiges Zimmer, welches ebenfalls individuell nach Ihren Vorstellungen als zweites Kinder- oder Arbeitszimmer gestaltet werden kann.

Von hier erhalten Sie Zugang zu der traumhaften und knapp 16m² großen Terrasse.

Zusätzliche Staufläche erhalten Sie zudem durch das der Wohnung zugeordnete große Kellerabteil. Ebenfalls im Keller befindet sich eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche.

Der Wohnung zugehörig ist zudem ein KFZ-Stellplatz (zzgl.10.000,- €).

+ 1 KFZ-Stellplatz (zzgl. 10.000 €)

+ Großzügige Terrasse

+ Helles Tageslichtbad

+ Doppelverglaste Kunststofffenster

+ Moderner Grundriss

+ Eigenes Kellerabteil

+ Zentrumsnahe und begehrte Lage (wenige Minuten in die Innenstadt)

+ Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr+ Waschküche im Haus

Ihre zukünftige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in begehrter und zentraler Lage der Stadt Roth. Von hier aus gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zu Fuß direkt in die Rother Altstadt.

Dank der guten Anbindung sind öffentliche Verkehrsmittel (Bus- & Zugverkehr) ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso befinden sich Kindergärten und Schulen sowie der beliebte Rothsee in direkter Umgebung.

Mit dem Pkw gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahn A9 sowie die Bundesstraße B2, von welchen sie Anschluss in sämtliche Richtungen z.B. Nürnberg, Erlangen oder Ingolstadt finden.

Sehr geehrter Interessent,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit korrekter Postanschrift bearbeitet werden können.

Haftungsausschluss: Diese Unterlage stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Information. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.