Über 4,5 % Mietrendite und ein solider Mieter ab sofort für den schlauen Kapitalanleger.

300330_2019123144033_0178.jpg
300330_2019123144044_0385.jpg
300330_2019123144048_0681.jpg
300330_2019123144052_0974.jpg
300330_2019123144055_0003.jpg
300330_2019123144310_0555.jpg
300330_2019123144323_0982.jpg
300330_2019123144326_0949.jpg
300330_2019123144331_0886.jpg
300330_2019123144335_0989.jpg
300330_2019123144520_0250.jpg
300330_2019123144535_0369.jpg
300330_2019123144539_0285.jpg
300330_2019123144543_0839.jpg
300330_2019123144546_0684.jpg
300330_2019123144609_0938.jpg

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis195.900 Euro
  • Nebenkosten161,74 Euro
  • Hausgeld312,88 Euro
  • Provision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Garage/Stellplatz7.500 Euro
  • Lage

  • Postleitzahl90513
  • OrtZirndorf
  • StraßeAlbrecht-Dürer-Straße 5A
  • LandDeutschland
  • BundeslandBayern
  • Etage2
  • Ausstattung

    Flächen

    Objektzustand

    Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Objektbeschreibung

    Egal ob Sie renditeorientierter Kapitalanleger sind oder etwas für den Eigennutz suchen, hier werden Sie nahe dem Playmobilland fündig!

    Die jährliche Mieteinnahme vom bereits vorhandenen Mieter beträgt 10.080 EUR für eine Wohnfläche von ca. 84 qm (ohne Balkon), eine Garage und 1 Stellplatz, dies entspricht einer Rendite von 4,5%.

    Diese neu renovierte Wohnung befindet sich im zweiten OG einer kleinen Wohnanlage mit Zugang über einen abgeschlossenen Hof.

    Die Immobilie geht auf das Baujahr 1940 zurück, die Wohnung selbst wurde jedoch im August 2018 aufwändig saniert und ist frei und für den Selbstbezug als auch als Kapitalanlage geeignet.

    Aufgrund des besonderen Schnitts der Wohnung und dem 2. Eingang sind viele Nutzungseigenschaften gegeben. Der offene Wohn­- und Essbereich könnte getrennt werden und so würde ein weiteres abgeschlossenes Zimmer entstehen. Egal ob arbeiten und wohnen unter einem Dach, als WG oder separater Bereich für die reifere Jugend, hier sind der Fantasie fast keine Grenzen gesetzt.

    In den Räumlichkeiten wie auch im Flurbereich liegt neuer Laminatboden, Bad wurde neu gefliest und mit einem neuen Waschbecken, einer Badewanne wie auch mit neuen Armaturen ausgestattet.

    Eine neue Einbauküche inklusiv Elektrogeräten wie z.B. einer Spülmaschine gehört ebenfalls zur Ausstattung dieser schönen Immobilie.

    Rücklagen mit 4.655,83 EUR Stand 31.12.2016 für die Wohnung die bei Kauf auf Sie übergehen.

    Gesamtrücklage der Immobilie ist 26.780 EUR Stand 03.12.2018.

    Am Gebäude selbst gibt es keinen Renovierungsstau.

    Als Stauraum können Sie den Spitzboden sowie ein Kellerabteil nutzen.

    Zur Wohnung gehört noch eine Garage die zuzüglich für 7.500 € miterworben werden muss. Ein Außenstellplatz, welcher zum Gemeinschaftseigentum gehört, kann ebenfalls genutzt werden.

    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage.

    Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    Hier der Link zum 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=iRUzCGzRRVk

    Ausstattung

    * Renoviert im August 2018

    * Neue Laminatböden in allen Wohnräumen und der Küche

    * Badezimmer: Wände und Böden neu gefliest

    * Neues Waschbecken, neue Toilette und neue Armaturen

    * Neuer Fliesenspiegel in der Küche

    * Neue Einbauküche inkl. allen Elektrogeräten

    * Neue Türen und Türstöcke in allen Zimmern

    * Smart-Home an allen Heizkörpern

    * Französischer Balkon

    * Rollos an allen Fensern, zum Teil elektrische Rollos

    Lage

    Das Objekt befindet sich in ruhiger, wohnfreundlicher Lage in der Stadt Zirndorf. Trotzdem müssen Sie auf den Komfort zur Zentrumsnähe nicht verzichten. Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß das Zentrum mit vielfältiger Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern, Supermärkte, Gastronomie und medizinische Versorgung.

    Grund-, Mittel- und Realschule sowie Kindergärten befinden sich in der Nähe. Ein Gymnasium steht in Oberasbach (knappe 10 Min. zu Fuß) zur Verfügung.

    Das "Bibert Bad" mit Hallen-Freibad (incl. Sportbecken), Saunalandschaft und Kunsteisbahn im Winter, ist nur 5 Fußminuten entfernt. Zirndorf verfügt über ca. 34 Hektar Park- und Grünflächen. Die fast vor der Tür liegende Bibert lädt zu schönen Spaziergängen ein oder Sie spielen einfach einmal kurz eine Runde Minigolf.

    Die Stadt Zirndorf bietet viel abwechslungsreiche Kultur- und Freizeitprogramme. So finden regelmäßig in der Paul-Metz-Halle Veranstaltungen, wie z.B. Konzerte, Theater, Comedy, Kabarett statt. Weiterhin freuen sich fast 100 Vereine und Verbände auf Sie.

    Zirndorf ist gut mit den öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar. Ihnen stehen verschiedene Buslinien sowie die DB zur Verfügung. Die Süd-West Tangente mit Anbindung an die Autobahn erreichen Sie in ca. 5 Minuten. In die Innenstädte Fürth und Nürnberg benötigen Sie ca. 10 bzw. 15 Minuten.

    Sonstiges

    Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
    Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.